一、怎么阐述租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）合同主体

要明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式、地址等。这有助于确定合同双方的权利义务归属主体。

（二）租赁物

1. 需详细描述租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、房型；设备的规格、型号等。

2. 明确租赁物的用途，例如房屋是用于居住还是商业办公等，这关系到承租人的使用范围。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的时间，精确到日。对于不定期租赁也应有相应的说明。

（四）租金

1. 租金金额应明确，包括租金的计算方式，如按月计算还是按年计算等。

2. 支付方式，例如现金、转账等，以及支付的时间节点。

（五）维修义务

要约定租赁期间租赁物的维修责任是由出租人承担还是承租人承担，或者按一定的情况分担。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

二、租赁合同如何

租赁合同的签证一般可按如下步骤进行：

（一）合同拟定

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 清晰写出租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、设施状况；车辆的品牌、型号等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等重要条款。

4. 规定双方的权利和义务，例如承租人对租赁物的使用范围、维修责任的分担等。

（二）签字盖章

1. 双方当事人亲自或经合法授权的代理人在合同上签字。如果是单位租赁，要加盖单位公章。

2. 签字或盖章的位置要符合合同格式要求，通常在合同结尾指定的签字栏处。

（三）特殊情况

1. 若租赁涉及较大金额或特殊性质的租赁物，可考虑到机构进行公证，公证后的租赁合同具有更强的证明力。

2. 在一些地区，可能存在租赁合同备案制度，例如，按照当地规定到相关部门进行备案登记，这也可视为一种特殊形式的“签证”。

三、怎样取消租赁合同

取消租赁合同需要根据不同情况采取不同方式：

（一）协商解除

1. 如果双方能够友好协商，可以签订解除协议，明确约定解除租赁合同的时间、双方的权利义务等内容。例如，双方协商一致，租客提前搬离，房东退还剩余租金及押金等。

2. 在协商过程中，要确保双方对解除合同后的各项事宜达成一致意见，以避免后续产生纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被严重损坏无法居住，合同双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再租赁。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房东未能提供符合约定用途的房屋。

如果符合法定解除条件，解除权人可以通知对方解除合同，但要注意保留相关证据。

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