一、房屋租赁合同需要更名吗

房屋租赁合同是否需要更名，取决于具体情况。

如果在租赁期间发生了承租人变更等情况，从维护各方权益、明确权利义务关系的角度来说，最好进行更名。例如，原承租人将租赁权转让给新承租人，更名后新承租人的权利义务得以明确，对出租人和新承租人都有保障。

然而，如果租赁过程中没有涉及到任何主体变更、租赁关系变更等情况，就不需要更名。因为原合同已经明确了出租人和承租人的权利和义务关系，双方按照合同履行各自的责任即可。

另外，有些情况下可能是房屋产权发生变更，这并不必然导致更名，因为根据买卖不破租赁原则，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。但如果新的房屋所有人与承租人协商一致对合同进行调整或重新签订包含更名等内容的合同，也是可以的。

二、房租租赁合同怎么签

签订深圳房租租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

1. 要写明出租人和承租人的姓名、号码等准确身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细注明房屋地址、面积、户型等情况，例如具体的门牌号、几室几厅等。

2. 明确房屋的附属设施设备，像是否有家具、家电，其数量和状况等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都要写。

2. 规定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋使用和维护

1. 说明承租人对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 约定双方对房屋及其附属设施设备的维护责任，哪些由出租人负责，哪些由承租人负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前等，并明确相应的违约责任。

（七）争议解决方式

1. 可约定协商解决，协商不成时，是通过还是诉讼解决争议。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

三、经营租赁合同认定为借款

经营租赁合同与有着本质区别。

经营租赁合同主要涉及一方将特定的经营用财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的关系。而借款合同是一方将货币借给另一方，另一方到期归还本金并支付利息的合同。

若要将经营租赁合同认定为借款合同，需要审视合同条款是否存在名为租赁实为的情形。比如，如果租金并非基于租赁物的使用价值而确定，而是固额类似借款利息；租赁物是否实际交付使用且是否符合正常租赁关系下的状态，如果没有实际交付或者交付只是一种形式，可能存在借贷伪装成租赁的情况；还有合同约定的到期后租赁物的处置方式等，若不是正常租赁物返还或按残值处理，而类似归还借款本金的操作，这些情况综合起来可能导致经营租赁合同被认定为借款合同。

当然，具体认定还需要依据合同内容、双方实际履行情况以及相关证据等多方面因素，由或仲裁机构根据具体的法律规定进行判定。

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