一、租赁合同违约责任认定

在租赁合同中，违约责任的认定主要依据以下几个方面。

一是合同约定。如果租赁合同中明确约定了违约情形和相应的违约责任承担方式，比如一方逾期支付租金应承担一定比例的违约金等，当该情形出现时，就可依据约定认定违约责任。

二是损害事实。若一方的行为给另一方造成了实际的损害，例如承租人不当使用租赁物导致租赁物损坏，出租人因无法正常出租而遭受租金损失等，这可作为认定违约的依据。

三是过错因素。在一些情况下，需要考量违约方是否存在过错。例如因不可抗力导致无法履行租赁合同部分义务的，可能不被认定为违约；但如果是自身疏忽或故意行为导致合同不能履行，就可能被认定为违约。

四是因果关系。违约行为与损害结果之间需要存在因果关系。比如承租人未按时交租，导致出租人资金周转困难并产生了额外的经济损失，未按时交租这一违约行为与出租人损失之间存在因果联系，这有助于认定违约责任。

二、租赁合同履行中是否违约

判断租赁合同履行中是否违约，需要从多方面考量。

（一）合同条款的遵守情况

1. 租金支付方面。如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如约定每月1日支付当月租金，租户逾期未付或者少付，就构成违约。

2. 租赁物使用方式。合同可能规定了租赁物的特定使用范围或方式，例如中规定不能擅自改变房屋结构进行商业用途，若租户违反此规定，即违约。

（二）合同期限的遵守

1. 租户方面。若租户在租赁期限未届满时，擅自提前解除租赁合同，没有合同约定或法定的解除事由，属于违约。

2. 出租方方面。在租赁期间内，出租方无正当理由提前收回租赁物，也构成违约。

（三）维修义务的履行

1. 按照合同约定，若出租方有维修租赁物的义务而未履行，影响租户正常使用租赁物，属于出租方违约。

2. 租户故意破坏租赁物，造成需要维修的状况，租户可能构成违约。

三、违约退租合同怎么处理掉

如果遇到违约退租的情况，合同的处理方式如下：

（一）出租方的处理

1. 查看合同约定

出租方应首先查看租赁合同中关于违约退租的条款。一般合同会明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 损失计算

计算因租户违约退租给自己造成的损失。这可能包括重新寻找租户期间的房屋空置损失、为新租户重新准备房屋的费用等。如果损失超过合同约定的违约金数额，出租方可以要求违约方补足差额。

3.

在按照合同约定处理完相关事宜后，如收取违约金、赔偿损失等，双方可以签署的协议，明确双方的权利义务已终结，解除原租赁合同。

（二）承租方的处理

1. 承担违约责任

承租方违约退租，应按照合同约定承担违约责任，通常是支付违约金。如果对违约金数额有异议，双方可以协商或者通过法律途径解决。

2. 配合解除合同

承租方应配合出租方办理合同解除的相关手续，如归还房屋钥匙、结清水电等费用等。

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