店面租赁合同可以抵押吗
一、店面租赁合同可以抵押吗
店面租赁合同不能直接抵押。
抵押是指或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。店面租赁合同只是一种债权债务关系的约定,其本身并非一种可用于抵押的财产权利。
在我国法律规定下,可抵押的财产通常为不动产(如房屋、土地等)、动产(如车辆、机器设备等)或者依法可以抵押的其他财产权利(如建设用地使用权、海域使用权等)。这些财产或财产权利具有明确的价值并且能够进行依法登记等操作来保障抵押权人的权益。店面租赁合同不具备这些特性,所以不能用于抵押。
二、租赁合同号在哪能查到
租赁合同号的查询途径取决于租赁合同的类型和管理方式:
1. 如果是与正规中介机构签订的租赁合同,可直接联系中介机构查询。中介在租赁业务管理过程中,会对合同编号进行记录和存档,他们能够依据租户或业主的身份信息查找出对应的租赁合同号。
2. 若是与企业或单位签订的租赁合同,向该企业或单位的相关管理部门询问。例如,企业内部的资产管理部门或者专门负责事务的部门,他们负责合同的管理,能够提供合同号。
3. 若涉及政府等保障性住房租赁,可到当地住房保障部门或相关的政府管理部门查询。这些部门会按照规定对保障性住房租赁合同进行统一管理,可依据承租人的申请资料等查询到合同号。
三、店面租赁合同可以撤销吗
店面租赁合同在一定情形下是可以撤销的。
(一)因重大误解订立的店面租赁合同。比如对租赁店面的面积、用途等存在严重错误认识,这种情况下受损害方有权请求撤销合同。
(二)在订立合同时显失公平的。例如租金明显过高或者过低,与市场行情严重不符,且是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形达成的,受损害方可以申请撤销。
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的店面租赁合同,受欺诈、胁迫方或者被乘人之危方有权撤销合同。
但是,撤销权的行使有一定的期限限制,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则撤销权消灭。
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