一、租赁合同租赁费怎么入账

租赁费的入账方式取决于租赁的类型和企业的会计政策。

（一）经营租赁

1. 如果是承租人，对于经营租赁支付的租赁费，根据租赁期均匀计入相关成本或费用科目。比如按月支付的房租，每月借记管理费用（办公用房租赁）、销售费用（销售场所租赁）等，贷记银行存款等科目。如果是一次性支付多期的租赁费，应先计入预付账款，然后在租赁期内分期摊销计入相关成本费用。

2. 如果是出租人，收到的租赁费确认为收入。按照租赁期分期均匀确认收入，借记银行存款等，贷记其他业务收入（企业非主营业务租赁）或主营业务收入（专门从事租赁业务的企业）。

（二）融资租赁

1. 对于承租人，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用，计入财务费用等科目。

2. 对于出租人，应按照融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额计入当期损益，同时将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内进行分配。

二、怎么使用租赁电子合同

使用租赁电子合同主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 选择可靠的电子合同平台。要确保平台具备合法合规的资质，能保障合同的安全性、保密性与完整性。

2. 明确租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等准确信息，这有助于在合同中准确界定双方权利义务主体。

（二）合同订立过程

1. 由一方发起合同内容填写，详细列出租赁物、租赁期限、租金、支付方式、维修责任等租赁相关条款。

2. 另一方对合同内容进行仔细审查。确保各项条款符合双方约定，如发现问题及时沟通调整。

3. 双方达成一致后，通过电子签名或其他身份认证方式（如指纹识别、面部识别等）对合同进行签署。

（三）合同订立后

1. 合同双方可随时从电子合同平台下载、保存合同副本，以便查阅、存档。

2. 在租赁过程中，若出现争议，电子合同可作为有效的法律证据，双方可依据合同条款进行协商或通过法律途径解决争议。

三、租赁如何签合同

租赁商铺签合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同中要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以便发生纠纷时能够准确联系到对方。

（二）商铺基本情况

详细描述商铺的具体位置、面积、用途等。例如是否可用于经营特定类型的业务，避免后期因用途受限产生争议。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。同时要约定续租的相关事宜，比如提前多久提出续租申请、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

写明租金金额、支付周期（如月付、季付、年付），还要约定租金的递增方式（如每年递增一定比例）。此外，明确租金支付的具体日期，逾期支付的违约责任。

（五）商铺的维修与保养

确定商铺正常损耗和大的维修责任由哪方承担，如房屋结构等大型维修一般由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的日常维护。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、未经同意转租，出租方提前收回商铺等情况各自的赔偿方式。

（七）其他条款

可包括的条件、争议解决的方式（如诉讼或）等内容。

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