一、什么租赁合同不生效

以下几种情况租赁合同不生效：

1. 主体不适格的情况。如果签订租赁合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，或者是无民事行为能力人签订的租赁合同，合同不生效。

2. 意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订租赁合同，这种合同是不生效的。

3. 内容违反法律法规强制性规定。像租赁用于非法活动的场地的合同，或者租赁违反城市规划建设的建筑的合同，这些合同不生效。

4. 违背公序良俗的租赁合同也不生效。例如将用于进行有伤风化的活动等情况。

二、钢管租赁签合同吗

钢管租赁最好签订合同。

其一，合同是明确双方权利义务的重要依据。对于出租方而言，合同能确保其按时收取租金，明确钢管的租赁数量、规格、质量要求等，同时约定钢管的维修责任归属、损坏赔偿标准等内容；对于承租方来说，合同能保障其在租赁期内正常使用钢管，规定租赁期限、租金计算方式等，避免出租方随意提高租金或提前收回钢管等情况。

其二，在发生纠纷时，合同是解决纠纷的关键证据。例如，若承租方逾期未归还钢管或对钢管造成严重损坏，出租方可以依据合同要求承租方承担违约责任；若出租方提供的钢管不符合约定质量标准影响承租方使用，承租方也能依据合同维权。

三、租赁合同怎么验证好

要验证租赁合同是否良好，可以从以下几个方面着手。

一是审查合同主体。确认出租方是否为合法的所有人或有权出租者，承租方是否具有相应的民事行为能力。比如，个人出租房屋需为房屋产权人，出租房产需有相关产权证明或授权。

二是查看合同条款。包括租赁物的描述要明确具体，如房屋的地址、面积、附属设施等；租赁期限需清晰，起止时间明确；租金金额、支付方式和支付时间规定应无歧义；还有违约责任条款是否详细合理，比如一方违约时如何赔偿另一方的损失等。

三是关注合同的合法性。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定非法用途等。

四是检查合同的形式。如果法律规定需要采用书面形式或者备案登记的，要符合相应要求，这有助于保障合同的有效性和可执行性。

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