一、房租合同中没有违约金吗

房租合同中可能有违约金条款，也可能没有。

如果房租合同没有明确约定违约金，当一方违约时，并不意味着违约方无需承担任何责任。受损方可以根据实际损失要求违约方赔偿。比如，因房东提前解约，租户可能遭受重新找房的成本、搬家费用等损失，租户可要求房东赔偿这些合理损失；反之，若租户违约提前退租，房东遭受空房期间的租金损失等，也可要求租户赔偿。

然而，若合同中有违约金条款，通常按条款执行。违约金的数额一般应合理，过高或过低时，当事人可以请求或机构予以适当调整。所以，在签订房租合同时，明确约定违约金等违约责任条款，有助于在发生争议时有明确的依据解决问题。

二、按年交违约金吗

租房合同是否按年交违约金要看合同的具体约定。

如果租房合同明确约定违约金按年计算交纳，那就要按照合同执行按年交。例如，合同可能规定租客提前解约，需按照剩余租赁年度支付一定比例的租金作为违约金。

然而，也有很多租房合同不是按年交违约金的情况。有些合同可能约定按固额支付违约金，不管租赁期限长短；还有些可能按照未履行租期租金的一定比例计算违约金，这个比例并不一定对应年租金。比如，合同规定提前解约需支付未履行租期租金的10%作为违约金，这里是根据剩余租期租金计算，而不是按年。

所以，违约金的交纳方式和计算依据主要取决于双方在租房合同中的约定内容。

三、租房不按合同交违约金吗

如果租房合同中有明确约定违约金条款，一方违约通常是需要按合同交违约金的。

从租客角度来看，如果租客提前解约或者违反合同约定的其他义务，比如损坏房屋设施等，房东有权依据合同要求租客支付违约金。

从房东角度来讲，若房东违反合同约定，例如未按约定提供可正常使用的房屋，提前收回房屋等，租客同样可以要求房东按照合同支付违约金。

但是，如果存在不可抗力等法定的免责事由，违约方可能不需要承担违约责任或者可以部分免除违约责任。例如因为自然灾害导致房屋无法继续出租或者承租，这种情况下需要根据实际情况来判定是否还需支付违约金。同时，如果双方协商一致，也可以对违约金的支付进行变更或者免除。

以上是关于房租合同中没有违约金吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！