一、物业可以出租赁合同吗

物业是否可以出具租赁合同需视具体情况而定。

如果物业经业主或房屋所有权人合法授权，那么物业可以代表业主出具租赁合同。例如，业主全权委托物业对其房屋进行出租管理事务，这种情况下物业出具租赁合同是有合法依据的。

但如果没有任何授权，物业是无权出具租赁合同的。因为租赁合同是房屋所有权人与承租人之间就相关事宜达成的协议，物业不是房屋的所有权人，无权对房屋的租赁事宜擅自作出约定。并且，没有授权而出具租赁合同可能会引发一系列法律问题，比如合同效力问题、对业主权益的侵害等。

二、租赁合同转让协议有效吗

租赁合同转让协议在满足一定条件下是有效的。

其一，原租赁合同必须合法有效。如果原租赁合同本身存在违反强制性规定等导致无效的情形，那么基于该合同的转让协议也难以有效。

其二，转让方需具有转让的权利。比如是合法的承租人，有权对自己的租赁权益进行转让，若承租人未经出租人同意擅自转让，转让协议可能面临效力瑕疵。

其三，转让协议需符合合同的一般有效要件。包括双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等。

如果这些条件都能满足，租赁合同转让协议通常是有效的，对转让双方具有法律约束力。

三、融资租赁合同能解除吗

融资租赁合同在符合一定条件时是可以解除的。

（一）协商解除

如果出租人和承租人协商一致，双方可以解除融资租赁合同。这是基于双方的自主意愿，只要达成合意即可关系。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生了不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害等情况，导致融资租赁合同无法继续履行。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人严重损坏租赁物，导致租赁物无法正常使用，融资租赁合同的目的无法达成等情况。

总之，融资租赁合同并非绝对不能解除，在满足上述条件时可以解除。

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