一、洗浴租赁合同怎么签

签订洗浴租赁合同需要注意以下几个关键方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方的联系和责任认定。

（二）租赁物详情

1. 描述洗浴场所的具体位置、面积、设施设备等情况。例如是否包含特定的洗浴设备、休息区的规模等。

2. 明确租赁场所的用途仅限于洗浴相关业务，防止承租方将场地用于其他非法或未经约定的用途。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期，明确租赁时长。

2. 约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租申请，续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付或年付）。

2. 说明租金的支付方式，如银行转账、现金支付等，并且约定逾期支付租金的违约责任。

（五）维修与保养责任

1. 界定租赁期间洗浴场所设施设备的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的规则分担。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的具体责任，如违约方需支付一额的违约金等。

（七）合同解除条款

1. 规定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方严重违约等。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、或诉讼）等其他双方认为需要约定的事项。

在签订洗浴租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同有什么权利

在租赁合同中，出租人和承租人分别享有以下权利：

（一）出租人权利

1. 收取租金权。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，有权按照合同约定的金额、期限和方式收取租金，这是出租人最基本的权利。

2. 租赁物的所有权。出租人仍然保有租赁物的所有权，有权监督承租人对租赁物的使用情况，防止承租人不当使用、损坏租赁物或者擅自改变租赁物用途等。

3. 解除合同权。如果承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，或者未经出租人同意转租租赁物，或者逾期不支付租金等情形下，出租人有权解除租赁合同。

（二）承租人权利

1. 使用收益权。承租人有权按照合同约定的用途使用租赁物，并获取在租赁期间使用租赁物所产生的收益，例如租用用于经营商业活动所获取的利润。

2. 优先购买权。在同等条件下，如果出租人要出售租赁物，承租人享有优先购买租赁物的权利。

3. 要求维修权。如果租赁物出现影响正常使用的故障等情况，承租人有权要求出租人对租赁物进行维修。

三、租赁合同能否随意解除

租赁合同不能随意解除。

（一）对于定期租赁合同而言，在合同约定的租赁期限内，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，没有法定或约定的事由，不得随意解除合同。例如，双方约定租赁房屋三年，在这三年内，除非有不可抗力等特殊情况，双方都要受合同约束。

（二）不定期租赁合同，虽然相比定期租赁合同在解除方面限制少一些，但也不能毫无理由地随意解除。承租人如果要解除合同，应当在合理期限之前通知出租人；出租人解除合同同样也需要合理期限通知承租人。这是为了保护双方的利益，避免一方突然解除合同给对方造成不必要的损失。

所以，无论是哪种类型的租赁合同，都不能随意解除。

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