一、融资租赁合同怎么调解

融资租赁合同的调解主要可从以下方面着手：

（一）合同条款审查

1. 明确双方权利义务。查看出租人提供租赁物的义务是否履行到位，例如租赁物是否符合约定规格、交付是否及时；承租人支付租金的义务是否正常履行，有无逾期等情况。

2. 审查违约条款。确定在何种情形下构成违约，违约方应承担何种责任。如果一方认为另一方违约，需根据条款来判定是否属实。

（二）协商调解要点

1. 租金问题。如果承租人存在支付困难，双方可协商调整租金支付方式，如延长支付周期、适当减免逾期利息等。

2. 租赁物处置。若承租人不再需要租赁物或者租赁物出现损坏等争议，可协商是提前终止合同并合理确定租赁物残值归属，还是由承租人继续使用并修复租赁物。

3. 违约责任承担。当存在违约情形时，双方可协商调整违约责任承担方式，避免过度加重一方责任，以达到双方都能接受的结果。

调解过程中要以合同为依据，遵循公平、自愿原则，促使双方达成和解。

二、房产租赁合同怎么处理

房产租赁合同的处理涉及多个方面。

签订时，要明确合同主体，包括出租人和承租人的身份信息。合同内容应详细约定租赁房产的地址、面积、用途等基本信息。租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间必须清晰，还有租赁期限，包括起始和终止日期。同时要规定双方的权利义务，例如出租人需保证房产能正常使用，承租人需合理使用并爱护房产。

履行过程中，双方要按照合同约定执行。若一方有违约行为，另一方有权依据合同追究违约责任。比如承租人未按时支付租金，出租人可按合同约定收取滞纳金或者；出租人未提供符合约定的房产，承租人可要求减租或解除合同。

合同期满或解除时，要做好交接工作。承租人应按约定返还房产，双方检查房产状况，如有损坏按合同处理赔偿事宜。

三、租赁合同有哪些条款

租赁合同通常包含以下条款：

1. 当事人信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的名称、数量、质量、规格等情况，确保双方对租赁物有清晰的认识。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的时间，包括是否有续租的相关约定等。

4. 租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物用途：规定承租方对租赁物的使用目的，例如居住、商业经营等。

6. 维修责任：确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般可分为出租方负责、承租方负责或者按一定情况区分责任。

7. 违约责任：约定双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 条款：规定在哪些情况下双方可以解除合同，如一方违约、不可抗力等。

9. 争议解决方式：可以选择协商、或者诉讼等方式来解决双方在合同履行过程中可能产生的争议。

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