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租赁合同怎样才完整

合飞律师2个月前 (04-11)普法百科2

一、租赁合同怎样才完整

一份完整的租赁合同通常包含以下要素:

1. 信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等,这有助于确定合同主体的身份。

2. 租赁物描述。详细说明租赁物的名称、数量、质量、规格、用途等情况,比如租赁房屋要说明具体地址、面积、户型等,租赁设备要描述设备的型号等内容。

3. 租赁期限。明确规定租赁开始日期和结束日期,以及是否有续租的相关约定等。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付等)、支付方式(如现金、转账等),同时也要明确租金是否含税等细节。

5. 租赁物的维修与保养。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担,例如是由出租方负责维修还是承租方自行维修等。

6. 违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如承租方逾期支付租金的违约责任,出租方未按约定提供租赁物的责任等。

7. 争议解决方式。一般约定当双方发生争议时,是通过还是诉讼解决。

二、谁能办理租赁合同

在深圳,以下主体可以办理租赁合同:

(一)出租方

1. 房屋产权人。如果是个人拥有房产,其本人有权将并办理租赁合同,需要提供等产权证明文件,以证明其对房屋的所有权及出租权。

2. 房屋产权人的合法代理人。例如,产权人委托他人代理出租房屋事宜的,代理人在获得合法有效的授权后,可以代表产权人办理租赁合同相关手续。

(二)承租方

1. 任何有民事行为能力且有租赁需求的自然人。例如,来深圳工作或生活需要租房居住的个人,他们有权与出租方签订租赁合同。

2. 合法成立的企业或其他组织。企业因办公、生产经营等需求租赁房屋的,也可以办理租赁合同,办理时需要提供企业的等相关证明文件,以证明其主体资格。

在办理租赁合同过程中,双方需要携带有效身份证件、明等必要材料前往房屋所在地的管理部门进行备案登记等相关手续。

三、什么叫租赁合同

公寓租赁合同是一种明确出租方(通常为公寓所有者或管理者)与承租方权利和义务关系的协议。

从内容上看,一是明确租赁双方主体信息,包括姓名、身份证号等。二是约定租赁的公寓相关情况,例如具体地址、房间面积、房屋设施配备等。三是租赁期限的规定,明确开始和结束的日期。四是租金及支付方式,如每月租金数额、按何种周期(月付、季付等)支付,是否有押金及其金额等。五是双方的权利与义务,比如出租方有提供符合约定居住条件房屋的义务,承租方有合理使用房屋、按时交纳租金的义务等。六是关于合同的解除与终止条款,如何种情况下双方可以等。最后还会涉及违约责任,如果一方违反合同约定需承担何种责任等内容。

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