一、书面租赁合同费用标准

租赁合同的费用标准并没有一个全国统一的法定数额，以下是一些影响其费用标准的因素：

（一）合同标的额

1. 如果租赁的是价值较高的房产、大型设备等，由于涉及的经济利益较大，起草合同的费用可能会相对较高。例如，租赁大型商业写字楼，律师起草租赁合同收费可能会比租赁普通住宅要高。

2. 对于标的额较小的租赁物，如普通的小件办公用品，合同起草费用通常较低。

（二）复杂程度

1. 简单的租赁合同，仅涉及基本的租赁物、租赁期限、租金等条款，费用相对较低。

2. 复杂的租赁合同，例如涉及特殊租赁物（如飞机、船舶等），或者包含特殊条款（如续租选择权、优先购买权等复杂条款），律师会收取更高的费用，因为需要更多的时间和专业知识来确保合同条款的准确性和完整性。

（三）地区差异

不同地区的经济发展水平和物价水平不同，这也会影响书面租赁合同的费用标准。一般来说，发达地区的法律服务费用会高于欠发达地区。

二、合同怎么谈

谈房屋租赁合同需关注以下要点：

（一）租赁房屋基本信息

明确房屋地址、面积、户型结构等，确保所租房屋符合自身需求。同时要查看房屋的产权证明等相关文件，确认出租方有权出租。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起始和终止日期，包括是否有续租的相关约定。

2. 租金金额要清晰，是每月固额还是有递增条款，递增的比例和周期都需确定。租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付等）也要协商好。

（三）房屋用途

约定房屋用途，例如居住、办公等，确保自身使用不违反和租赁合同的约定。

（四）维修责任

明确房屋及其附属设施设备的维修责任，正常损耗由哪方负责维修，大的维修费用如何分担等。

（五）违约责任

设定双方的违约责任条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况下应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）其他条款

可协商是否允许房屋转租、是否有优先购买权（若房屋出售时）等条款。

三、房屋租赁合同怎么有效

房屋租赁合同有效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人。例如，所有权人可以将自己的；经所有权人同意，承租人在租赁期内将部分房屋转租给第三人的情况，转租人也有合法的出租权。

2. 承租方需具有相应的民事行为能力，一般来说年满18周岁且精神健康的自然人或者依法成立的法人或其他组织可以成为承租方。

（二）合同内容合法

1. 租赁房屋用途需合法。例如不能将居住用房用于等违法活动。

2. 租金约定应符合法律法规，不能包含违法收费项目。

（三）合同形式合法

1. 一般情况下，双方签字或者盖章的书面合同即可。

2. 若租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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