“住房抵押贷款的问题”问题不少网友在咨询，下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考，另外房产抵押贷款的条件可能也一知半解，接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

住房抵押贷款的问题

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

房产抵押贷款的条件

房产抵押贷款需要满足下面几个条件：

1、对于贷款人来说，必须征信良好，如果在两年内连续三月逾期还款，或者累计六次逾期还款的，就不属于信用良好。除此以外，贷款人还需要具备还款能力，可以提供一年内的个人银行流水或企业基本信息作为证明；并且，对于贷款人年龄也有要求，有的银行要求贷款人在18到65岁之间，才能向银行抵押贷款；

2、房产抵押贷款需要说明贷款用途。比如说，如果贷款是为了企业经营的，就需要提供购销合同等作为证明；

3、以房产作为抵押物的，需要在贷款时说明房产性质，比如属于住宅、别墅还是公寓；除此以外，对房产的面积、价值、房龄、地段也都有要求，具体需要根据银行来确定，不同的银行要求不同。比如有些银行要求房产面积在35到40平米以上、价值需要在200万以上、房龄不能超过25年。

4、其他条件：如果贷款人离婚了，还需要提供离婚协议或者离婚判决书；并且，银行需要在房产抵押的第一顺位，才能接受抵押房产贷款，如果之前已经将房产抵押给其他人，银行是不会接受这个房产作为抵押物的。

连带责任的抵押贷款问题

如果你被他人贷款提供了连带保证责任，这就意味着无论债务人有无能力还，只要期债约定的期限内没有及时还款，债权人有权要求债务人和保证人任何一方还款，保证人不可拒绝还款。

法律规定

《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第一条被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以限制其高消费。

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