一、租赁合同能否担保

租赁合同不能直接作为担保。

从法律性质上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要规范的是租赁双方关于租赁物使用、租金支付等权利义务关系。

而担保是为保障债权的实现，由或者第三人提供特定的财产或者信用等方式。常见的担保形式有保证、抵押、质押等，这些担保形式都有各自严格的法律规定和成立要件。

如果想用与租赁相关的权益来为债务提供一定保障，可以通过一些合法的操作，例如承租人将租赁权进行质押等符合法定程序的方式，但这并非租赁合同本身作为担保，而是基于租赁关系衍生出的符合担保规定的操作。

二、物业标准租赁合同

物业租赁合同通常包含以下关键内容：

（一）当事人信息

明确出租方（物业所有者或合法代理人）和承租方（租赁物业的个人或单位）的姓名、联系方式、号码或号码等基本信息。

（二）物业描述

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 物业的面积大小，精确到平方米等合适的单位。

3. 物业的用途说明，如居住、商业办公、仓储等。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期明确约定。

2. 关于续租的条款，例如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，是每月固额还是有递增条款等。

2. 支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的周期，是月付、季付还是年付。

（五）物业的维修责任

1. 明确正常损耗由哪方负责维修，如出租方负责主体结构，承租方负责内部设施等。

2. 紧急维修的责任界定与处理流程。

（六）违约责任

1. 列出承租方和出租方可能的违约情形，如未按时支付租金、擅自改变物业用途等。

2. 针对不同违约情形的赔偿标准或处理方式。

（七）其他条款

1. 物业的附属设施设备清单及其使用、维护规定。

2. 租赁期间的物业管理规定，如由谁承担等。

3. 的条件与程序等。

这些是物业标准租赁合同一般应包含的主要内容，但实际应用中可能根据具体情况有所调整和补充。

三、租赁合同如何续

租赁合同的续签主要涉及以下几个方面：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应进行沟通。承租人如果想要续租，需提前向出租人表明续租意愿，这个提前的时间可依据原租赁合同约定，没有约定的，一般应在合理期限前提出，例如提前一个月或一个半月等。

2. 出租人如果也愿意续租，双方就可以开始协商续租的具体条款。

（二）续租条款协商

1. 租金

双方需重新确定租金金额。租金可能会根据市场行情、房屋或租赁物的状况等因素进行调整。如果原租赁合同中有租金调整的相关约定（如按一定比例逐年递增等），可按照约定执行。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限。可以是短期续租（如几个月），也可以是较长时间的续租（如数年）。

3. 其他条款

可能涉及租赁物的维修责任、用途等条款是否变更的协商。如果原租赁合同中有一些特殊约定（如承租人对租赁物的装修权等），也需要重新审视是否继续适用。

（三）签订续租合同

1. 双方就续租条款达成一致后，应签订书面的续租合同。续租合同可以是在原租赁合同的基础上进行补充修改，也可以重新起草一份新的租赁合同。

2. 签订续租合同后，双方应按照新合同的约定履行各自的权利和义务。

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