一、停车合同属于租赁合同吗

停车合同不一定属于租赁合同。

一方面，如果停车合同只是单纯地涉及车主支付一定费用，停车场所的经营者提供特定车位供车主在一定期限内使用，这种情况下与租赁合同有相似之处。因为租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，这里的车位可看作租赁物。

另一方面，若停车合同还包含其他服务内容，如车辆保管、安全保障等额外的服务项目，那就不能简单地认定为租赁合同。这种包含多种服务内容的停车合同可能是综合性的服务合同，与单纯的租赁合同有所区别。所以，停车合同是否属于租赁合同需要根据合同的具体内容来判定。

二、租赁合同属于什么类合同

租赁合同属于诺成合同、双务合同和有偿合同。

（一）诺成合同

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。租赁合同中，出租人和承租人就租赁物的使用、租赁期限、租金等主要条款达成一致时，合同即成立，不需要实际交付租赁物为合同成立的要件。

（二）双务合同

双务合同是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，同时享有收取租金的权利；承租人有义务支付租金，同时享有使用、收益租赁物的权利。

（三）有偿合同

有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人使用租赁物需要向出租人支付租金，这体现了租赁合同的有偿性。

三、租赁合同必须开票吗

在大多数情况下，租赁合同是需要开票的。

从税务角度看，当发生租赁业务并取得收入时，出租方有义务，开具发票是履行纳税义务的一种体现。如果是企业出租房屋、设备等资产取得租金收入，需要开具发票并缴纳相费，如等。

从承租方角度，发票是重要的财务凭证。企业承租方支付租金取得发票后，可以用于企业的成本核算，在计算时作为合法的成本费用进行税前扣除。如果是个人承租方，在某些情况下也可能需要发票来维护自身权益或者用于报销等用途。

不过，在一些极个别情况下，如果双方均为自然人且租金金额非常小等特殊情形，可能未严格要求开票，但这种情况较少见并且也要遵循相关税务规定。

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