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租赁合同还能继续吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科3

一、租赁合同还能继续吗

仅根据你“租赁合同还能继续吗”这一简单表述,很难确切判断租赁合同是否能继续。这需要考虑多方面因素:

1. 合同双方的意愿。如果双方都同意继续履行合同,没有违反合同约定或者出现法定解除事由,那么租赁合同通常可以继续。

2. 合同约定。若合同中有关于或解除的条件,例如租赁期限届满、一方违约达到一定程度等,需按照合同约定判断。如果没有触发这些终止或解除条件,合同可以继续。

3. 法定情形。从法律规定看,如果出现不可抗力致使合同目的无法实现,或者一方严重违反影响合同履行等法定情形,可能导致合同无法继续。如果不存在这些法定情形,且满足合同约定的继续履行的要求,双方也有继续履行的意愿,租赁合同就能继续。

二、租赁责任归谁

阴阳合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

在租赁关系中的阴阳合同,责任划分如下:

1. 对于签订阴阳合同逃避税收的责任。这种行为是违法的。双方如果被发现有这种行为,都要承担相应的行政责任,如补缴税款、缴纳滞纳金和罚款等。

2. 关于合同效力方面的责任。如果是为了损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益而签订阴阳合同,这种合同是无效的。如果双方因为产生争议,比如承租人已按照阴合同支付租金,但出租人按照阳合同要求更高租金,此时双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

3. 在纠纷解决中的责任。如果因阴阳合同引发租赁纠纷,例如承租人按照阴合同履行了义务,但出租人按照阳合同提出额外要求。通常会根据双方真实的意思表示也就是阴合同来确定双方权利义务,但如果阴合同本身也存在违反法律法规强制性规定的情况,则要综合判断双方的责任。

三、解除租赁合同提前多久

在解除租赁合同方面,提前多久通知需要根据不同情况判断。

如果是不定期租赁合同,双方都可以随时,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不过法律并没有明确规定这个合理期限是多久,通常会根据具体案件中的租赁物性质、使用情况等综合判定。

如果是定期租赁合同,一般来说,当事人协商一致可以解除合同。若没有协商一致,按照约定一方解除合同的条件成就时解除合同。如果没有约定解除条件,想要提前解除合同属于违约行为,但是如果符合法定解除条件,比如因不可抗力致使不能实现合同目的等,可以解除合同。如果是承租人提前解除,一般需要承担违约责任,具体的通知期限可能依据合同约定,没有约定的,在能减少损失的合理期限内通知出租人。如果是出租人提前解除,也需要按照合同约定或者遵循合法合理原则提前通知承租人。

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