一、租赁合同续签怎么申请

租赁合同续签的申请流程如下：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同即将到期前，与出租方进行沟通，表示有续签的意向。沟通方式可以是面谈、电话或者书面信函。

2. 说明自身的情况，例如一直按时支付租金、对租赁物使用状况良好等，强调续签对双方的益处。

（二）书面申请

1. 如果出租方同意考虑续签，撰写正式的租赁合同续签申请。申请中应包含租赁双方的基本信息，如姓名、联系方式、号码或者信息等。

2. 阐述租赁物的现状，包括是否有损坏（如有损坏需说明已修复或者承担修复责任）。

3. 明确表达希望续签的意向，提出期望的续签期限、租金标准（如果有调整的想法）等内容。

（三）提交申请并等待回复

1. 将书面申请以合适的方式提交给出租方，如当面递交、邮寄或者电子邮件发送（如果双方认可电子方式）。

2. 出租方会对申请进行审核，在合理的时间内给予答复，如同意续签，双方可以进一步商讨合同细节并签订新的租赁合同；如果不同意，出租方也应说明理由。

二、资本怎么玩租赁合同

在租赁合同中，资本可以通过以下方式“运作”：

（一）租金设定方面

1. 对于出租方来说，如果资本雄厚且看好租赁市场前景，可能会设定较低的初期租金以吸引优质租户。例如在商业租赁中，大型商场为吸引知名品牌入驻，初期租金优惠，目的是借助品牌影响力提升整体商业价值，后续再逐步提高租金获取更多资本回报。

2. 承租方如果资本充裕，可能愿意支付较高租金获取长期稳定的租赁权，尤其是对于一些位置极佳且具有战略意义的物业，比如企业为开设旗舰店而租赁繁华地段的店面。

（二）租赁期限方面

1. 出租方若有大量资本支持，能够承受较长时间的资金回笼周期，可能会提供较长的租赁期限，以换取更高的总租金收益。

2. 承租方资本充足时，可以签订较长的租赁期限，进行大规模的装修和设备投入，以开展长期稳定的经营活动，例如企业租赁厂房进行长期的生产经营规划。

（三）租赁物改良方面

1. 出租方可以利用资本对租赁物进行预先改良，从而提高租金水平。例如对老旧写字楼进行现代化改造后再出租。

2. 承租方有资本时，可自行对租赁物进行改良，但会在合同中约定租赁期满后改良物的归属或补偿问题，以保障资本投入的回报。

三、租赁合同会漏洞吗

租赁合同可能存在漏洞。

从合同主体方面看，若对出租方或承租方的身份信息、权利能力与行为能力审查不严格，可能导致合同效力存在问题。例如，出租方并非真正的所有权人却出租房屋，承租方无足够支付能力却签订高额租金合同。

在租赁物的描述上，若不够详细准确，也易产生漏洞。像只简单提及，却未明确房屋的具体位置、面积、附属设施等情况，后续可能就设施的使用、维修等产生争议。

还有租金及支付方式方面。若租金金额约定不明确，是含税还是不含税未说明，支付的周期、方式（现金、转账等）未详细约定，容易引发付款纠纷。

此外，合同的租赁期限、续租条款、违约责任等部分若规定得含糊不清，同样会给合同的履行埋下隐患，双方的权益难以得到有效保障。

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