一、租赁合同是谁写

租赁合同可以由合同双方中的任何一方来写，也可以委托专业的律师或者第三方机构来撰写。

如果由出租方来写，出租方可能会更倾向于在合同中明确自己的权利，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用用途限制、对房屋设施的规定等有利于保障自身权益的条款。

若承租方来写，承租方可能着重强调自身权益的保障，例如对房屋修缮责任的划分、续租的优先权等条款。

但无论是哪一方起草，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容必须符合的规定，不能包含违法或损害他人利益的条款。双方对合同条款都有充分的协商和修改权利，最终达成一致意见后签订合同。

二、合同合法标准

房屋租赁合同合法需满足以下标准：

（一）主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。

（二）内容合法。合同应包含租赁房屋的基本情况，如地址、面积等；租赁用途需符合法律法规规定；租赁期限不得违反法律的强制性规定，例如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租金及支付方式明确合理。

（三）意思表示真实。双方订立合同应是自愿、平等协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。

（四）形式合法。通常情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

三、租赁合同积多少分

在通常的法律规定和司法实践中，租赁合同本身不存在“积多少分”这种说法。

租赁合同是一种民事合同，主要涉及出租人和承租人之间关于租赁物的使用、收益、租赁期限、租金支付等权利义务关系的约定。如果从某些行政管理或者特定项目积分体系角度看，例如个别城市针对流动人口的居住管理，租客签订合法有效的租赁合同后在积分等方面可能会有一定加分，但这完全取决于当地的具体政策规定，不同地区差异很大，从1分到几十分都有可能。如果是从商业主体的信用积分体系来看，按时履行租赁合同义务可能会在该商业主体的信用评分中有正面影响，但具体积分规则也是由各商业信用评价机构自行制定的。

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