一、租赁合同具有什么效应

租赁合同具有以下重要效应：

（一）债权债务设定效应。租赁合同明确出租人和承租人之间的权利义务关系，承租人有权在租赁期间使用租赁物，出租人有权收取租金，双方形成特定的债权债务关系。

（二）物的使用转移效应。出租人将租赁物的使用权转移给承租人，承租人在约定的期限、范围内合法使用租赁物，满足自身的居住、经营等需求。

（三）财产收益效应。对于出租人来说，通过出租租赁物可以获得租金收入，实现财产的增值收益；对于承租人而言，以相对较小的成本获取租赁物的使用权，满足生产生活需求的同时也在一定程度上节省资金。

（四）对第三人的对抗效应。合法有效的租赁合同在一定情况下对第三人具有对抗效力，例如买卖不破租赁原则，即使租赁物所有权发生转移，承租人在租赁期内的租赁权仍然受到保护。

二、怎么确定租赁合同真假

确定租赁合同真假可从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同一般排版规范，条款清晰，字体统一。如果存在格式混乱、错字连篇等情况，可能有问题。

2. 检查合同签署部分。合同双方应签字或盖章，签字要清晰可辨，盖章应是的合法公章或者合同专用章。若是自然人签字，要核实签字人的身份与合同中承租人或出租人的身份是否一致。

（二）内容审查

1. 租赁条款合理性。租金金额是否符合市场行情，租赁期限是否合理等。例如明显低于市场租金的合同可能存在虚假性，以达到某种非法目的。

2. 权利义务对等性。双方的权利和义务应基本对等，若一方的权利过大而另一方义务过重，这种合同可能存在虚假成分。

（三）其他方面

1. 可以查询相关房产或租赁物的登记信息。例如房产是否确实处于可租赁状态，有无抵押等限制租赁的情况，若与合同表述不符，可能合同为假。

2. 调查合同双方当事人。看是否存在其中一方根本无能力履行合同或者是虚构身份的情况。

三、房子租赁合同这么写

合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址、联系电话等，这有助于明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，要精确到门牌号等详细信息。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）情况，并且要注明设施设备的状态是否完好。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时要约定租赁期满后的续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，要明确是每月租金还是按其他周期计算的租金数额。

2. 租金的支付方式，例如是现金支付、银行转账还是其他方式；支付的时间节点，是每月的具体日期支付还是按季度等其他周期支付。

（五）房屋的使用用途

明确承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋的维修责任

要约定在租赁期间房屋出现损坏时，是由出租人负责维修还是承租人负责维修，或者不同情况分别由哪方负责。

（七）违约责任

对于双方违反合同约定的情况，如承租人逾期支付租金、出租人提前收回房屋等行为，应明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿对方损失的计算方式等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。

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