一、租赁合同最短多少

租赁合同的最短期限并没有一个统一的法定下限。

在实际情况中，租赁合同的期限由租赁双方协商确定。有些短期租赁可能只是几天，例如日租房，这也是合法有效的租赁合同形式。从法律角度看，只要双方就租赁的主要条款达成一致，包括租赁物、租金、租赁期限等，哪怕是极短的期限，合同也是有效的。不过，需要注意的是，无论租赁期限长短，都应当遵循相关法律法规，比如对于一些特殊的租赁物，可能会有特殊的规定。例如，有些地方可能要求办理备案手续等，这与租赁期限无关，但却是租赁合同合法有效的其他要求。

二、如何区分融资租赁合同

融资租赁合同具有以下特点来进行区分：

其一，涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。在融资租赁合同中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

其二，租赁物的选择权归承租人。承租人选定出卖人和租赁物，出租人主要是按照承租人的要求出资购买。

其三，出租人享有租赁物的所有权，但与一般租赁不同，承租人在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权，并且租赁期满时，承租人一般有留购、续租、退租等选择权。

其四，租金的构成不同。融资租赁合同的租金通常包括购买租赁物的成本、出租人的合理利润等，并非简单按照租赁物的使用时间或损耗程度计算。

其五，合同具有不可解约性。在一般情况下，承租人不得中途，因为出租人购买租赁物是基于承租人的选择，并且租赁物往往是特定的，中途解约可能给出租人造成较大损失。

三、怎么撤销融资租赁合同

撤销融资租赁合同需满足一定条件并遵循法定程序。

（一）法定撤销情形

1. 欺诈胁迫：如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销。例如，出租方故意隐瞒租赁物的重大瑕疵，误导承租方签订合同，承租方发现后可申请撤销。

2. 重大误解：当对合同重要条款如租赁物的性质、数量等存在重大误解时，误解方可以撤销合同。比如，将普通设备误认作高性能设备签订融资租赁合同，发现后可撤销。

3. 显失公平：合同订立时双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，一方利用优势或者对方没有经验订立合同的，利益受损方有权请求撤销。

（二）撤销程序

1. 行使期限：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。

2. 通知或诉讼：可以通过向对方发出撤销合同的通知来行使撤销权，对方有异议的，也可以通过向提起诉讼请求撤销融资租赁合同。

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