一、租赁合同新规定有哪些

租赁合同相关规定在《中华人民共和国民法典》中有诸多体现。

（一）租赁期限方面

1. 明确规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这有助于稳定租赁关系的时间范围界定。

2. 不定期租赁的确定更加明确，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

（二）承租人权利义务

1. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

2. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（三）出租人的权利义务

1. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2. 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，出租人应当及时通知承租人。

二、租赁合同有什么讲究没写

租赁合同有很多关键内容如果没写可能会引发纠纷。

（一）租赁物相关

1. 没有写明租赁物的具体状况，例如中房屋的设施设备情况、损坏程度等，在交付和退还租赁物时可能会产生争议，无法明确责任。

2. 租赁物的用途若不明确，承租人可能会超范围使用，对租赁物造成不当损害，而出租人难以追究责任。

（二）租赁期限方面

如果没写租赁期限，双方的租赁关系处于不明确状态。这可能导致出租人随时要求收回租赁物，承租人也可能随时不再租赁，双方权益都得不到保障。

（三）租金相关

1. 租金金额未写，就无法确定承租人应支付的数额，导致租赁关系无法正常履行。

2. 租金的支付方式、支付时间没有约定，容易引发付款拖延或者付款方式争议等问题。

（四）维修责任方面

没有明确维修责任归属，当租赁物出现损坏时，出租人和承租人可能互相推诿，导致租赁物无法及时维修，影响使用。

三、物流需要租赁合同吗

物流公司在很多情况下是需要租赁合同的。

如果物流公司需要办公场地，租赁办公场所就需要租赁合同。这能明确租赁双方的权利和义务，例如租金、租赁期限、场地的使用范围等内容，保障物流公司在租赁期间稳定使用场地进行办公运营、管理等工作。

若物流公司没有自有仓库，需要租赁仓库来存储货物时，仓库租赁合同也是必要的。合同中会规定仓库的面积、存储条件、租赁价格、货物保管责任等条款，以确保货物存储过程中有章可循，避免出现争议时无法明确责任。

另外，物流公司的车辆如果是租赁的，同样需要租赁合同。明确车辆的租赁费用、使用期限、维修责任、保险等相关事项，保障车辆租赁期间物流运输业务的正常开展。

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