一、租赁合同终止报告怎样

租赁合同终止报告一般应包含以下内容：

（一）合同基本信息

写明租赁合同双方当事人的姓名或名称、联系方式，以及租赁物的基本情况（如房屋的地址、面积等，设备的型号、规格等），租赁合同的签订日期与起始日期等。

（二）终止原因

1. 如果是租赁期限届满而终止，需明确说明按照合同约定租赁期限已到，双方不再续租。

2. 若因违约行为导致终止，应详细阐述违约方的违约情形，例如承租人未按时支付租金达到合同约定的解除条件，或者出租人未能提供符合约定用途的租赁物等。

3. 双方协商一致终止的，简要说明双方经过友好协商，均同意终止租赁合同的情况。

（三）终止日期

明确租赁合同终止的具体日期，这对于租金结算、租赁物交接等后续事宜非常重要。

（四）租金及费用结算

说明截至终止日期，承租人已支付的租金情况，是否存在欠付租金或其他费用（如、等），如有欠付，应明确金额并提及如何解决。

（五）租赁物交接

阐述租赁物目前的状态，是否有损坏、缺失等情况，双方约定的交接方式与时间等。

（六）双方签字（盖章）

最后由租赁合同双方当事人签字或盖章，以确认报告内容的真实性与有效性。

二、如何查租赁合同真假

以下是查询租赁合同真假的一些方法：

（一）形式审查

1. 查看合同格式。正规的租赁合同一般有规范的格式，条款编排合理、清晰，包括租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。如果合同格式混乱、条款缺失或者表述不清，可能存在问题。

2. 印章与签字。核实合同上的印章是否为出租方真实的公章或合同专用章，可以通过与对方预留的印鉴对比或者向工商登记部门查询印章备案情况。签字也需要与相关人员的真实签名进行比对，可通过以往文件签字或者要求本人再次确认。

（二）实质审查

1. 租金合理性。分析租金金额是否符合市场行情，如果租金过高或者过低，偏离正常水平，可能存在虚假情况。

2. 租赁物存在性。实地查看租赁物是否存在且与合同描述相符，例如租赁房屋是否真实存在，房屋的面积、结构等是否与合同一致。

3. 权利状况。调查出租方是否有权出租该租赁物，比如房屋的产权人是否为出租方，或者是否有合法的授权。

三、租赁合同怎么加分

在深圳，租赁合同加分通常与积分入户等相关政策有关。

（一）居住时长加分

1. 如果是用于积分入户等情况，每满1个月加0.1分，累计不超过10分。前提是要在深圳居住登记满一年且在租赁住房期间依法按时缴纳租金。

2. 这里的租赁合同必须是经管理部门登记或者备案的。如果没有进行合法登记备案，可能无法加分。

（二）学位申请方面加分

1. 在某些区的学位申请时，会依据租赁时间长短加分。例如租赁时间越长，加分相对越多，但各区政策有差异。有的区是按照租赁凭证登记备案日期开始计算居住时间，每满一个月加相应分数，具体分值由各区部门根据学位紧张程度等确定。

2. 并且要求租赁房屋用途为住宅，同时符合其他相关入学规定，如承租人必须是儿童的父母或法定等。

需要注意的是，不同的政策目的下，租赁合同加分的细则和要求会有所不同，要仔细研读相应政策文件的规定。

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