一、租赁合同备案怎么注销掉

租赁合同备案的注销流程如下：

（一）注销条件

1. 租赁合同期满或者提前解除租赁合同。

2. 经协商一致不再履行租赁合同。

（二）所需材料

1. 注销申请书。写明注销备案的原因、租赁合同的基本信息等。

2. 原租赁合同登记备案证明。这是当初进行备案时取得的证明文件。

3. 当事人双方身份证明。如等有效证件，以证明身份信息。

4. 已解除租赁合同的协议或其他相关证明材料。例如双方签订的提前解约协议等。

（三）办理流程

1. 准备好上述材料后，前往原租赁合同备案的管理部门。通常是当地的管理部门或者相关的社区事务受理服务中心。

2. 提交材料，管理部门会对材料进行审核。

3. 审核通过后，办理人员会进行租赁合同备案的注销操作，并出具注销证明等相关文件。

二、设备租赁合同谁做甲方

在设备租赁合同中，甲方和乙方的确定并没有严格的法律规定必须由哪一方充当。

通常，设备的出租方可以作为甲方。这是因为出租方是提供设备、拥有设备所有权并期望从租赁行为中获取租金收益的一方。例如，某建筑设备租赁将塔吊出租给建筑施工企业，租赁公司可能会作为甲方签订租赁合同，这样在合同条款的设定上，更便于从设备所有者的角度明确设备的使用范围、维护责任、租金计算方式等条款。

然而，也有承租方作为甲方的情况。比如，大型企业在进行大规模项目建设时，虽然是承租方，但因其在项目合作中处于主导地位，可能要求作为甲方签订设备租赁合同，以便更好地根据自身项目管理需求，在合同中约定设备的交付时间、安装调试要求等条款。

三、正规租赁合同备案要多久

租赁合同备案的时间在不同地区可能会有所差异。

一般来说，如果提交的材料齐全、符合法定形式，办理备案手续相对较快。在一些地方，从提交申请到完成备案可能在几个工作日内就能完成，通常不会超过15个工作日。这其中包括工作人员对合同内容进行审核，例如查看租赁双方的身份信息是否准确、租赁房屋相关信息是否清晰、租赁条款是否合法合规等。

然而，如果材料存在问题，如缺少必要的证明文件或者合同内容存在争议或不明确之处，那么办理备案的时间就会延长。备案机关可能会要求补充材料或者对有疑问的地方进行解释说明，待这些问题解决后才能完成备案。

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