一、菜场租赁合同怎么签

菜场租赁合同签订时应注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁标的

1. 明确菜场的具体位置、面积、摊位数量等基本信息，避免产生歧义。

2. 对于菜场的附属设施，如水电设备、冷藏设备等是否包含在租赁范围内要详细说明。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等相关情况的条件和程序作出规定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是固额，也可以约定按一定的计算方式得出。

2. 支付方式可以选择现金、银行转账等，同时要确定支付的周期，如月付、季付或年付。

（五）双方权利义务

1. 出租方应保证菜场的合法合规性，提供符合约定使用目的的场地。

2. 承租方应按照约定用途使用菜场，按时支付租金，遵守菜场的管理规定等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼解决可能发生的争议。

在签订菜场租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同解除设施归谁

在租赁合同解除时，设施的归属需要根据租赁合同的约定以及相关法律规定来确定。

如果租赁合同中有明确约定，例如约定设施在后归出租人所有或者归承租人所有，那么就按照合同约定执行。

如果合同没有约定，一般遵循以下原则：对于承租人自行添附且未形成附合的设施，承租人可以拆除带走，但应当恢复租赁物原状；对于已经形成附合的添附物，例如对租赁房屋进行的装修等，如果没有约定，按照相关法律规定，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方按照导致合同解除的过错分担现值损失。

另外，如果设施是出租人提供的，在合同解除后，除因承租人过错导致设施损坏或灭失外，通常设施应归出租人所有。

三、租赁合同如何办理

在大连办理租赁合同，通常需要以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 详细写出租赁房屋的地址、面积、房屋用途等基本情况。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）以及押金数额。

4. 约定双方的权利和义务，例如房屋维修责任由哪方承担，是否可以对房屋进行装修改造等。

（二）合同签订

1. 租赁双方在租赁合同上签字或者盖章。如果是代理签订，需有合法的授权。

2. 对于，建议使用由大连市住房和城乡建设局监制的房屋租赁合同示范文本，这样可以保证合同条款的规范性。

（三）合同备案（非强制性，但建议办理）

1. 租赁双方携带租赁合同、身份证明、明等相关材料到房屋所在地的街道处或乡镇人民政府的相关部门办理备案手续。

2. 备案完成后会得到一份备案证明，这有助于保障双方权益，例如在办理、子女入学等方面可能会用到。

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