一、房屋租赁合同最长期多长

房屋租赁合同最长期限为二十年。

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在平衡出租人和承租人双方的权益，既保障了承租人较长时间内稳定使用房屋的权利，也避免了过长时间的租赁对出租人权益的过度限制，以及对房屋市场流转性等可能产生的不利影响。

二、租赁合同需要自己备份吗

租赁合同需要自己备份。

一方面，从证据角度看，租赁合同是确定租赁双方权利义务关系的重要书面凭证。在租赁过程中，可能会出现各种纠纷，如租金支付争议、房屋设施损坏责任争议、租赁期限争议等。自己备份的合同可以作为有力证据，便于在纠纷发生时，能够清晰地向或机构展示双方最初的约定内容，维护自己的合法权益。

另一方面，在合同履行过程中，可能会涉及到一些行政手续或其他需要提供租赁合同证明的情况，例如办理工商登记注册地址变更（当租赁场地用于经营时）等，有备份合同可以方便及时提供相关材料。

三、花钱办了租赁合同能退吗

花钱办理的租赁合同是否能退，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同是通过合法途径签订，且双方自愿达成协议，一般不能随意解除（退还）。但存在以下情形时可以并退款：

1. 合同存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形。如果能证明在签订合同时，一方受到欺诈（例如虚假陈述租赁物状况等）或者胁迫（以暴力或威胁手段迫使签订合同），受欺诈或胁迫方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后可以要求退款。

2. 合同中约定了可以解除合同的条件，并且该条件已经成就。比如约定在某个特定日期前未交付租赁物可解除合同退款等情况。

3. 双方协商一致解除合同。只要双方达成一致意见解除租赁合同，就可以办理退款等相关事宜。

如果合同是通过非法途径花钱办理的，例如贿赂、伪造证件等手段，该合同自始无效，可以要求退款，但相关人员还可能面临法律处罚。

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