一、租赁如何算合同无效

以下情形会导致租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未经授权出租租赁物，这种情况下合同可能无效。例如，甲并非房屋所有人，也未得到所有人授权就出租该房屋，该租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。当租赁合同的内容违反的强制性规定时无效。比如，约定将用于非法活动的场地进行租赁，这违反了法律规定，合同无效。

3. 恶意串通损害他人利益。承租人和出租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如，为了逃避对租赁物的查封执行，双方恶意签订租赁合同以阻碍执行，该合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。如果租赁行为表面合法，但实际目的是为了掩盖其他非法行为，例如洗钱等，租赁合同无效。

二、园区租赁合同怎么收租

园区租赁合同收租方式通常有以下几种：

（一）按固定周期收取

1. 月付

这是较为常见的一种方式。在每月的固定日期，例如每月1日，租户需要支付当月租金。这种方式对于租户资金压力相对较小，同时也能保证出租方较为稳定的现金流。

2. 季付

每三个月收取一次租金。出租方会在每个季度开始前确定收租日期，如1月1日、4月1日、7月1日、10月1日等，租户需要一次性支付本季度租金。这种方式对出租方来说可以减少收租频率，同时可能因为较长周期的租金支付而获得一定的资金收益。

3. 半年付或年付

半年付是每半年收取一次租金，年付则是一次性收取全年租金。这两种方式对租户的资金实力要求较高，但对于出租方而言，可以在较长时间内获得资金保障，并且可能有机会对资金进行更好的理财规划。

（二）按特定事件收取

1. 按园区设施使用量收租

如果园区有特殊设施，如电力消耗超过一定标准或者特殊设备的使用等，租金可以根据这些设施的使用量在基础租金之上进行额外计算收取。

2. 按营业额比例收租

对于一些商业园区，出租方可能会与租户约定按照租户营业额的一定比例收取租金。这种方式将租金与租户的经营业绩挂钩，需要在合同中明确营业额的计算方式、统计周期以及租金比例等内容。

三、租赁合同哪里下

在深圳获取租赁合同可以有以下几种途径：

1. 政府官方网站。深圳市住房和建设局等相关政府部门网站可能会提供租赁合同的模板供下载，这些模板通常符合当地的法律法规和政策要求。

2. 社区工作站或街道处。有些社区工作站或街道办事处为了方便居民办理租赁相关事宜，会提供租赁合同的标准版本供下载或者领取纸质版。

3. 房产中介。如果是通过房产中介进行，中介一般也会提供他们自己的租赁合同版本，不过使用时要仔细查看条款，确保自身权益。

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