一、租赁合同要具备什么

租赁合同应具备以下内容：

1. 当事人信息。包括出租人和承租人的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，明确双方主体身份。

2. 租赁物描述。详细说明租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋的面积、房型、所在位置；租赁设备的型号等。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的日期或者时长。

4. 租金及其支付方式。租金的数额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、转账等）都需确定。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

6.违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

7. 争议解决方式。可约定通过或者诉讼解决争议，若选择仲裁，需明确仲裁机构。

二、租赁合同变更普遍吗

租赁合同变更在实践中是较为普遍的情况。

一方面，从租赁物相关情况来看，如果租赁物在租赁期间发生了一些重大变化，例如租赁房屋因政策原因需要进行改造加固，影响到租户的使用，双方可能就会协商变更租赁合同中的租赁面积、租赁用途或者租金等条款。

另一方面，从租赁双方自身情况考虑，比如承租人的经营状况发生改变，可能不再需要原租赁物那么大的面积，就会与出租人协商减少租赁面积从而变更合同；或者出租人因自身资金需求等原因想要提高租金，这也会促使双方对租赁合同进行变更。

此外，外部环境因素也可能导致变更，如周围同类租赁物市场价格波动较大时，双方可能调整租金条款以适应市场变化等。

三、店铺租赁合同有哪些

店铺租赁合同通常包含以下主要内容：

（一）双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码或组织机构代码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定责任主体。

（二）租赁店铺的基本情况

1. 明确店铺的具体地址、面积大小、店铺结构等，这有助于确定租赁物的范围和状况。

2. 对店铺内附属设施设备进行列举，如水电设施、空调等，并明确其在租赁开始时的状态，防止后期产生争议。

（三）租赁期限

规定租赁的起始日期和终止日期，同时也可以约定续租的相关条款，例如续租的条件和提前通知的时间等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额、计算方式（如每月固额或按面积计算等）。

2. 确定租金的支付周期（如月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 还可以约定租金调整的条件，例如根据市场行情或物价指数等进行调整。

（五）房屋用途

明确店铺的使用用途，一般应为商业经营，同时可能会限制经营某些特定类型的业务或者禁止从事违法违规的经营活动。

（六）维修责任

划分出租方和承租方对于店铺及其附属设施设备维修保养的责任范围。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应当承担的责任，如违约金的数额或者计算方法等。

（八）合同的解除

规定在何种情况下双方可以，例如一方严重违约、不可抗力等情形。

（九）其他条款

可能包括争议解决方式（如仲裁或诉讼）、合同生效条件等补充性条款。

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