一、哪些房租租赁合同无效

以下几种情况房租租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。如果出租方或承租方一方为无民事行为能力人，其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的租赁合同自始无效。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如为了逃避债务虚假订立租赁合同，并非真实的租赁意图。

3. 违反法律法规强制性规定。例如租赁房屋属于违法建筑，按照法律规定不能用于出租，这种情况下订立的租赁合同无效。再如未经合法批准建造的临时建筑，超过批准使用期限后签订的租赁合同也无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。例如将用于非法活动的房屋出租，这违背了社会公共秩序和善良风俗。

二、办租赁合同费用谁出

租赁合同的办理费用由谁出，主要依据双方的约定。

如果在租赁合同中有明确约定办理合同相关费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同写明由承租方承担办理合同登记备案等手续的费用，那承租方就得承担相应费用；若约定由出租方承担，就由出租方支付。

在没有约定的情况下，一般按照交易习惯确定。在一些商业租赁中，可能会倾向于由承租方承担更多的手续办理费用，因为承租方往往是需求方且在租赁过程中会从租赁物获取更多利益；但在普通住宅租赁中，如果是常规的租赁合同签订等手续费用，通常由出租方承担，不过特殊情况下也可能根据实际情况合理分担，比如因承租方特殊需求增加的额外办理费用可由承租方承担。

三、新西兰租赁合同怎么签订

在新西兰签订租赁合同，需要注意以下方面：

（一）合同双方信息明确

1. 出租方与承租方的姓名、联系方式等信息应完整填写，确保能够准确联系到双方。

2. 出租方如果是或机构，要写明公司全称、法定代表人等相关信息。

（二）租赁物业详情

1. 详细描述租赁的房屋或场地的地址，包括具体的门牌号、街区等信息。

2. 明确租赁物业的范围，例如是整栋房屋还是部分房间等。

（三）租赁期限

1. 明确开始日期和结束日期，精确到日。

2. 对于定期租赁和不定期租赁的类型要有明确界定。

（四）租金相关

1. 租金金额需明确，是每周、每月还是其他周期支付。

2. 租金支付方式，如银行转账、现金等，同时要注明收款账户信息（如果是转账）。

（五）维修与保养责任

1. 确定哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方负责。例如，房屋结构的维修一般由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的日常维护。

（六）其他条款

1. 关于是否允许转租要有明确规定。

2. 双方的违约责任以及相应的赔偿方式等条款也要清晰约定。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有条款内容。必要时可以寻求律师的帮助来审核合同。

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