一、房屋租赁合同怎样最标准

一份标准的房屋租赁合同通常包含以下要素：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并列出详细清单，明确设施的状况和数量。

（三）租赁期限

1. 确定起租日期和租赁截止日期。

2. 如有续租、提前解约等相关约定也应明确说明。

（四）租金及押金

1. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）和支付日期。

2. 规定押金的金额、退还条件等。

（五）房屋用途

明确房屋用于居住、商业或其他合法用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 区分房屋主体结构和附属设施的维修责任主体，是出租方还是承租方。

2. 对于自然损耗和人为损坏的界定及责任承担也要明确。

（七）违约责任

详细列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额等。

（八）争议解决方式

可以约定通过或诉讼解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、到期怎么操作

租赁合同到期后，可按以下步骤操作：

（一）双方协商

1. 若承租人希望续租，应提前与出租人协商。双方可重新签订租赁合同，明确续租的期限、租金等条款。

2. 如果出租人同意续租但想调整租赁条件，例如提高租金、改变租赁用途限制等，双方需就新条件达成一致并签订新合同。

（二）不再续租

1. 承租人的操作

承租人应按照合同约定的返还标准，将租赁物交还给出租人。通常要保证租赁物的完好性，除正常损耗外不应有损坏。

结清租赁期间产生的费用，如、等。

2. 出租人的操作

出租人在收回租赁物时应进行检查，若发现租赁物存在不合理损坏，可根据合同要求承租人承担赔偿责任。

在承租人结清费用后，退还承租人预先支付的押金（如果有）。

如果双方在租赁合同到期后的操作上存在争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。

三、租赁合同算不算居住担保

租赁合同不算居住担保。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要目的是明确租赁双方关于租赁物使用、租金支付、租赁期限等方面的权利和义务关系。

而居住担保属于担保的一种形式，担保是为了保障债权的实现，通常会涉及到担保人以自己的财产或信用为履行债务提供保证等情况。居住担保可能涉及在居住方面为他人的某种债务或责任提供担保承诺，例如保证某人能够合法居住某处或者承担居住相关费用等。这与租赁合同的性质、目的、内容完全不同。

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