一、租赁合同拒不履行合法吗

租赁合同拒不履行是不合法的。

在租赁合同关系中，双方基于自愿平等原则达成协议并签订合同，合同一经成立就具有法律效力。当一方拒不履行时：

1. 从违约责任角度看，拒不履行的一方构成违约。违约方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。损失可能包括直接损失，例如因不能使用租赁物造成的经营损失（如果是用于经营目的的租赁）；还有间接损失，如为寻找替代租赁物而额外支出的费用等。

2. 从合同的法定拘束力来说，合同是受法律保护的契约关系。另一方有权依据法律规定和合同约定，要求拒不履行方继续履行合同。如果拒不履行行为给对方造成的损害较为严重，还可能面临对方通过诉讼等法律途径来维护自身权益的情况，会依法判决违约方承担相应的法律责任。

二、自己的房怎么开租赁合同

自己的房要开租赁合同，可按以下步骤操作：

1. 明确合同双方当事人信息，包括出租方（自己）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

2. 描述房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

3. 约定租赁期限，明确开始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间。

5. 对房屋的使用用途进行规定，例如居住、办公等。

6. 规定双方的权利和义务，如出租方应保证房屋能正常使用，承租方应爱护房屋及设施等。

7. 关于房屋维修责任，可以约定是由出租方负责还是根据具体情况分担。

8. 合同结尾由双方签字或者盖章确认。同时，为避免纠纷，可考虑对租赁合同进行备案登记。

三、租赁合同无效怎么办

如果公司租赁合同被认定为无效，可按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁的场地或房屋返还给出租人，出租人应将承租人已支付的租金（扣除已使用期间合理的费用）返还给承租人。

2. 如果在租赁期间有对租赁物进行添附，比如承租人对租赁房屋进行了装修等，应根据双方过错情况进行处理。如果是经出租人同意的添附，双方可协商处理添附物的归属；协商不成的，可根据过错程度分担因添附物拆除或留存给对方造成的损失。

（二）过错赔偿

1. 确定的过错方。如果是一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。例如双方都明知租赁物不符合相关规定而订立租赁合同，对于因合同无效产生的损失，双方需按各自过错比例分担。

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