一、房屋租赁选择什么合同

在房屋租赁中，可以选择以下几种常见合同：

（一）住房租赁合同

如果是租赁住宅用于居住，这种合同会着重规定居住相关的权利义务。例如，明确租金包含的服务（如是否包含等）、居住人数限制、房屋设施的使用和维护责任（像家电家具等正常使用和损坏维修由谁负责）等内容。

（二）商业房屋租赁合同

用于商业经营场所租赁。其特点在于会涉及到与商业经营相关的特殊条款。比如，是否允许租户对房屋进行一定程度的装修改造以适应商业需求，租赁场地的用途限制更为严格（例如只能用于特定类型的商业活动），还会涉及到商业招牌的设置等特殊问题。

（三）厂房租赁合同

当租赁厂房时适用。这类合同要关注厂房的面积、结构、承重等是否符合租户生产需求，厂房内设备设施（如水电供应设备、通风设备等）的状况和维修责任，以及环保、消防等特殊要求方面的约定。

具体选择哪种合同，要根据租赁房屋的用途、双方的需求和协商结果来确定。

二、商厦租赁合同能否

商厦租赁合同本身不能直接用于贷款。

（一）从要求看

1. 银行贷款通常要求有明确的抵押物，而租赁合同只是一种契约关系，它不代表商厦的所有权。商厦所有权才是有实际价值的抵押物，比如商厦的房产所有权可以用于抵押获得贷款。

2. 银行需要确保贷款有足够的还款保障。租赁合同虽然可能带来租金收益，但租金收益的不确定性较大，而且难以准确评估其长期稳定性，不能像固定资产那样为贷款提供稳定的价值担保。

（二）从其他金融机构角度

1. 即使一些非银行金融机构，它们在考虑贷款时，也更倾向于有实质价值的抵押物或者稳定的现金流来源。租赁合同的现金流依赖于承租人的履约情况，存在诸多风险因素，难以单独作为贷款的依据。

所以，仅凭借商厦租赁合同难以获得贷款。

三、正规租赁合同费用多少

租赁合同的费用并没有一个统一的标准数额。

（一）如果是自行拟定租赁合同，只需花费纸张打印等很少的成本费用，可能几元钱。

（二）若是起草租赁合同，费用会根据多种因素而定。例如，合同内容的复杂程度，简单的房屋租赁合同可能收费几百元；如果是涉及大型商业场地租赁，包含复杂的权利义务关系、特殊条款、违约责任等内容，收费可能在数千元。同时，不同地区的也有差异，经济发达地区律师收费可能相对较高，欠发达地区收费相对较低。另外，律师的资历和知名度也会影响收费，资深律师可能收费更高。

（三）部分网络平台可能提供租赁合同模板，有的免费，有的可能收取几十元不等的费用。

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