一、标准的房屋租赁合同

一份标准的房屋租赁合同通常包含以下要素：

（一）合同双方当事人信息

应写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、装修情况等。

3. 附属设施设备情况，例如家电、家具等，并明确这些设施设备的状态和维护责任。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，精确到日。同时约定租赁期满后是否续租、续租的相关条件等。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（如按月、按季、按年支付）以及支付日期。

2. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金，明确押金的用途及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定的用途使用房屋，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

确定房屋维修责任由哪方承担，是出租方负责主要结构的维修，还是承租方负责日常维护等。

（七）合同的解除与违约责任

1. 约定在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等。

2. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、补充协议的效力等内容。

二、甲方是谁

在租赁合同中，甲方通常是出租方。

出租方是将自己拥有合法使用权或者所有权的财产（如房屋、土地、车辆、设备等）出租给他人使用的一方。他们在租赁合同中承担着提供符合约定条件的租赁物、保证租赁物在租赁期间正常使用等责任。

例如，在房屋租赁合同中，甲方（出租方）需要向乙方（承租方）提供可居住且符合约定状态的房屋，并按照合同约定的维修责任范围对房屋进行维护；在设备租赁合同中，甲方要将能正常运行的设备交给乙方使用等。不过，具体谁是甲方（出租方），是由签订合同的双方在合同中明确约定的，也可以通过双方的协商和交易习惯来确定。

三、无名合同是租赁合同吗

无名合同不是租赁合同。

租赁合同是有名合同的一种，有名合同是法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。租赁合同有着明确的法律规定，包括租赁双方的权利义务，例如出租人有义务提供符合约定使用目的的租赁物，承租人有义务按照约定支付租金等内容。

而无名合同是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。无名合同的类型多种多样，其权利义务关系由双方当事人协商确定，在法律适用上，无名合同通常参照与其最相类似的有名合同的规定，同时结合合同的目的、交易习惯等来确定双方的权利和义务。

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