一、租赁方案如何选择合同

选择租赁合同时，可从以下几方面考虑：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、型号、数量等，确保与实际需求一致，防止后期出现争议。

2. 租赁物的交付时间、地点、交付方式需清晰约定，以保障能按时按地获取租赁物。

（二）租赁期限与租金

1. 确定合理的租赁期限，要考虑自身使用需求的时长，避免过长或过短带来的不便或成本增加。

2. 租金的数额、支付方式（如按年、月支付等）、支付时间必须明确规定，并且要注意是否存在租金递增条款。

（三）维修与保养责任

明确租赁期间租赁物的维修、保养责任由哪一方承担。如果是承租人使用不当造成的损坏，一般由承租人负责维修；正常损耗的维修责任若约定由出租人承担，要确保其履行义务的方式和时间。

（四）违约责任

详细规定双方违约时的责任承担方式，如出租人未按时交付租赁物、承租人未按时支付租金等情况下应承担的赔偿责任、违约金计算方式等，这有助于约束双方行为，保障合同顺利履行。

二、合同如何开具

开具房屋租赁合同通常需要以下步骤：

（一）确定合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

（二）确定租赁房屋相关信息

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等基本情况。

2. 注明房屋的用途，例如居住、办公等。

（三）约定租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

3. 押金数额及其退还条件。

（四）房屋的维修与保养

明确房屋维修责任是由出租方还是承租方承担。

（五）其他条款

1. 是否允许转租。

2. 违约责任，双方违反合同约定应承担的责任。

在确定好上述内容后，可以通过以下方式开具：一是自行拟定，按照上述内容书写合同条款，双方签字确认；二是使用政府部门提供的租赁合同范本，填写相关内容并签字；三是通过专业的中介机构，由中介提供合同文本并协助办理租赁手续。最后，开具的合同最好一式两份，双方各执一份。

三、租赁合同如何找回原状

要使租赁合同关系恢复原状，可从以下几方面着手：

（一）房屋或租赁物归还

1. 若为房屋租赁，承租人应将房屋腾空并打扫干净，恢复到租赁开始时的基本状态。例如，拆除未经出租人同意添加的固定设施，填补墙上因自行打孔造成的孔洞等。

2. 对于其他租赁物，如设备、车辆等，要保证其能正常运行且外观无额外损坏，清除承租人自行添加的标识等。

（二）费用结算

1. 承租人要结清租赁期间的所有费用，包括租金、、（如果有约定由承租人承担）等。

2. 如果租赁物有损坏，根据租赁合同约定承担维修费用或赔偿责任。

（三）文件手续

1. 双方应签署租赁关系终止的相关文件，明确表示租赁合同已解除且双方就恢复原状相关事项无异议。

2. 如有押金，在确定符合恢复原状要求后，出租人应按约定退还承租人押金。

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