一、租赁合同如何确定有效性

租赁合同的有效性主要从以下几个方面确定：

（一）主体方面

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。如果是无民事行为能力人签订的租赁合同通常无效，签订的租赁合同，经法定代理人追认后有效。

（二）内容方面

1. 合同内容需合法合规，不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定用于非法用途（如租赁房屋用于）的租赁合同无效。

2. 合同条款应当明确具体，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果关键条款缺失或者约定不明，可能会影响合同的效力或履行。

（三）形式方面

1. 一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或者书面形式都可成立有效。但是，法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。特殊类型的租赁，如土地租赁等，可能有更严格的形式要求。

二、在哪里找写字楼租赁合同

写字楼租赁合同可以通过以下途径寻找：

（一）网络平台

1. 专业的商业地产租赁平台。这些平台汇集了大量写字楼房源信息及其租赁合同模板，例如58同城、安居客等，在其商业地产板块中，可以筛选出写字楼租赁相关内容，其中可能会包含一些租赁合同的示例或者获取途径。

2. 写字楼业主或运营方的官方网站。很多大型写字楼会有自己的官网，上面会提供写字楼的租赁信息，包括租赁合同的基本条款、下载方式等。

（二）中介机构

联系商业地产中介，他们有丰富的写字楼租赁业务经验。他们可以提供具体写字楼的租赁合同文本，并且协助租户与业主进行租赁合同的签订等相关事宜。

（三）直接联系写字楼管理方

直接致电或者前往写字楼的管理处，咨询他们关于写字楼租赁的事宜，他们会提供租赁合同让租户了解租赁的具体条款和要求。

三、标准厂房租赁合同

福田区标准厂房租赁合同是明确厂房租赁双方权利和义务的重要法律文件。

在这份合同中，应包含以下关键内容：

1. 租赁双方信息：详细写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

2. 厂房描述：包括厂房的具体位置、面积、结构、附属设施等情况。

3. 租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式：规定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账等）。

5. 厂房用途：约定承租方使用厂房的用途范围，例如生产、仓储等。

6. 维修责任：划分厂房维修由哪一方负责，如日常维护、大型修缮等。

7. 违约责任：列出双方违反合同条款时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

8. 合同的解除和终止条件：如在何种情况下合同可以提前解除或终止。

9. 争议解决方式：一般可以选择诉讼或者解决可能产生的纠纷。

在签订福田区标准厂房租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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