一、租赁备案需要拿合同吗

租赁备案需要拿合同。

在进行租赁备案时，租赁合同是非常关键的材料。因为租赁合同明确了租赁双方的权利义务关系，包括租赁的房屋地址、租赁期限、租金金额、支付方式等重要条款。这些内容是房屋租赁管理部门审核备案的重要依据，有助于确保租赁行为的合法性、规范性，保障租赁双方的合法权益。例如，管理部门需要根据合同确定租金是否在合理范围内，租赁期限是否符合相关规定等。没有租赁合同，就难以准确核实这些关键信息，也就无法完成租赁备案相关手续。

二、房屋租赁合同认定标准

房屋租赁合同的认定标准主要有以下几点：

1. 合同主体。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。若出租方并非房屋所有权人且无合法授权，合同效力可能存在问题。

2. 书面形式。虽然口头的房屋租赁合同在某些情况下也可能被认定有效，但为避免纠纷，最好采用书面形式，明确双方权利义务，包括租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。

3. 意思表示真实。双方签订合同必须是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等使一方违背真实意思表示的情形。

4. 内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，例如不能约定用于非法用途等。如果租赁房屋是违法建筑，相应的租赁合同通常会被认定无效。

5. 租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

三、解除租赁合同需要备案吗

解除租赁合同是否需要备案，分情况来看。

如果是普通的民事租赁合同，一般不需要专门就进行备案。双方按照合同约定的解除条件或者通过协商一致解除合同，或者在符合法定解除条件下解除合同后，妥善处理好相关事宜如房屋交接、费用结算等即可。

然而，如果是经营性房屋租赁，在一些地区可能涉及到特殊规定。例如，企业租赁场地用于商业经营，当初租赁合同进行了备案登记的，在解除时可能需要告知相关管理部门进行备案变更或者注销等操作，以保证行政管理的准确性，方便对房屋租赁市场的监管等，但这不是普遍统一的要求，具体还是要依据当地的政策法规规定。

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