一、分公司签租赁合同有效吗

分公司签租赁合同是否有效，需要分情况来看。

（一）如果分公司有总公司的授权，且在授权范围内签订租赁合同，那么该租赁合同是有效的。因为分公司虽然不具有独立法人资格，但经过合法授权后，可以代表总公司从事相关经营活动，其签订的合同的法律后果由总公司承担。

（二）如果分公司没有总公司的授权而签订租赁合同，此时合同的效力处于待定状态。如果总公司事后追认，合同则有效；若总公司拒绝追认，。

（三）如果分公司有自己独立的且以自己的名义从事经营活动，相对人有理由相信分公司有签订租赁合同的权利，这种情况下签订的租赁合同也是有效的，这是基于的原理。

二、合同代表人写谁

在房屋租赁合同中，代表人的填写视具体情况而定。

如果是个人作为承租人或出租人签订合同，一般就填写签订合同的本人名字，因为本人既是也是自己的代表人。

如果是法人或者其他组织作为承租人或出租人，代表人应填写有权代表该法人或组织进行房屋租赁事宜的人。例如公司的法定代表人，或者由人特别授权委托进行房屋租赁谈判、签订合同等事宜的代理人。这些代理人需要有合法有效的授权，在合同中填写他们的名字并注明是代表公司或组织进行此项租赁业务的相关操作。

三、土地租赁合同有什么用处

土地租赁合同具有多方面的用处。

（一）明确双方权利义务关系。对出租方而言，明确其收取租金、监督土地使用等权利，以及提供符合约定的土地等义务。对于承租方来说，确定其使用土地的权利范围，如土地用途、使用期限等，同时也规定其按时支付租金、合理使用土地、不得擅自转租等义务。

（二）保障交易安全。合同是双方合意的书面体现，一旦签订，双方都要受其约束。这可避免一方随意变更租赁条款或无故终止租赁关系，降低交易中的不确定性风险。

（三）解决纠纷依据。在租赁过程中，若双方产生争议，例如租金支付、土地用途变更、土地设施维护等问题，土地租赁合同作为具有法律效力的文件，可以为机构或提供判断是非的依据，有助于公平合理地解决纠纷。

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