一、租赁有合同限制吗

租赁是有合同限制的。

（一）从形式上看，应当采用书面形式，这是一种法定限制。不过，若租赁期限不满六个月则可以采用口头形式。书面合同明确了双方的权利义务关系，一旦发生纠纷，书面合同是重要的证据。

（二）从内容上看，合同会限制租赁物的使用方式。承租人必须按照合同约定的用途使用租赁物，不能擅自改变用途。例如，租来居住的房屋不能用于商业经营，除非合同另有约定。

（三）合同对租赁期限有限制。双方约定的租赁期限不能超过法定最长期限，超过部分无效。另外，合同中也会规定续租、提前等相关条款，比如在什么情况下一方可以提前解除合同，需要承担怎样的违约责任等。

（四）租金相关内容也受到合同限制。租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等都会在合同中明确规定。

二、招商租赁合同谁管

招商租赁合同主要由以下方面管理：

（一）当事人自身

1. 合同签订的双方，即出租方和承租方，他们自身要对合同进行管理。出租方负责按照合同约定提供合适的场地或资源，收取租金等；承租方要依据合同按时交纳租金，合理使用租赁物等。双方都应妥善保管合同文本，以备随时查阅合同条款，明确自身权利和义务。

（二）从法律角度

1. 司法机关如在出现时会对招商租赁合同进行审查判断。当双方就合同的履行、解释、违约责任等产生争议并起诉到法院时，法院将依据相关、合同条款等来判定是非，作出公正裁决。

2. 机构也可管理。如果合同中约定了仲裁条款，当发生争议时，仲裁机构将根据双方提供的证据和合同规定进行仲裁。

（三）从行政管理角度

1. 当地的工商行政管理部门可能会对招商租赁合同进行一定程度的监管，尤其是涉及商业经营的相关方面，以确保合同符合商业管理规范等要求。

三、怎样声明租赁合同无效

要声明租赁合同无效，可从以下方面着手：

1. 存在法定无效情形。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效；租赁物属于违法建筑等违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效，但该强制性规定不导致该的除外；违背公序良俗的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。

2. 准备相关证据。如证明当事人无民事行为能力的、能体现虚假表意的沟通记录、证明租赁物为违法建筑的政府文件等。

3. 向相关方提出。可以向合同相对方提出合同无效的声明，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认租赁合同无效，通过司法途径来判定合同无效并处理后续事宜。

以上是关于租赁有合同限制吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。