一、谁需要房屋租赁合同

以下人员或情况可能需要房屋租赁合同：

（一）租户方面

1. 个人租房居住者。例如外来务工人员、求学的学生等，他们需要通过来明确租赁房屋的相关权益，包括居住期限、租金金额、房屋使用范围等，以保障自身的居住权益。

2. 企业办公租赁者。当企业需要办公场地时，签订租赁合同有助于明确办公场地的各项条件、租赁期限以及双方的权利和义务等内容，确保企业办公场所的稳定性。

（二）房东方面

1. 房屋所有者。他们需要租赁合同来约束租户的行为，确保按时收到租金，明确租户对房屋使用的要求，如不得擅自改变房屋结构等，以保障自己的房屋财产权益。

（三）其他方面

1. 房产中介机构。在促成房屋租赁交易时，一份正规的租赁合同是业务流程中的重要环节，有助于规范三方的关系。

2. 相关管理部门。在处理租赁纠纷或者进行房屋租赁市场管理时，房屋租赁合同是重要的依据。

二、房租租赁签哪些合同

在房屋租赁中，通常需要签订房屋租赁合同。

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

1. 双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，明确双方主体身份。

2. 房屋基本情况，如房屋的具体地址、面积、户型、房屋用途等，确保租赁标的明确。

3. 租赁期限，明确开始租赁的日期和租赁的时长，例如几个月或者几年。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额、是按月付、季付还是年付等支付周期，以及支付的具体方式，如现金、转账等。

5. 房屋的维修责任，哪些部分由出租人负责维修，哪些由承租人负责。

6. 房屋的使用要求和限制，比如是否可以转租、是否能改变房屋结构等。

7. 违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

8. 争议解决方式，例如是通过还是诉讼解决双方可能出现的争议。

三、怎样解除指标租赁合同

解除指标租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

如果合同双方能够达成一致意见，那么可以协商。双方应就解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、未履行部分的安排等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，因政府政策调整，导致指标租赁合同无法继续履行，此时受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租方明确表示不再提供指标，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方未按照合同约定及时支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同后，如果有损失的，还需要根据双方的过错程度分担损失。

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