一、房地产能办理租赁合同吗

房地产可以办理租赁合同。

当进行房地产租赁时，双方当事人签订租赁合同有助于明确双方的权利和义务关系。对于出租人而言，通过租赁合同可以约定租金数额、租金支付方式、租赁期限等重要条款，确保自身权益，例如有权收取租金并要求承租人合理使用房屋等。对于承租人来说，合同能保障其在租赁期内合法使用租赁房地产的权利，像有权按照约定用途使用房屋等。

在办理房地产租赁合同过程中，一般需要明确租赁双方的身份信息、房地产的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及押金的数额与支付方式等重要内容。同时，根据相关规定，某些情况下租赁合同可能需要进行备案登记等手续。

二、租赁合同签了5年怎么办

租赁合同签了5年是具有法律效力的合同关系。

如果想提前终止合同，首先要查看合同中是否有关于提前解约的条款。如果有，按照条款规定执行，可能涉及支付违约金等情况。例如，有些合同约定提前解约需支付一额的违约金或者按照未履行租期租金的一定比例支付。

如果合同履行过程中出现法定解除事由，比如租赁物出现严重危及承租人安全或者健康的隐患且出租人拒绝维修等情况，承租人可以依法。同样，若承租人未按照约定用途使用租赁物或者逾期不支付租金等，出租人也可依法解除合同。

如果想继续履行合同，双方则按照合同约定各自履行权利和义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

三、合同有没有公摊

房屋租赁合同中是否有公摊，主要看合同双方的约定。

从一般情况来看：

1. 如果合同明确约定租金包含公摊部分，那么承租人支付的租金涵盖了公摊面积对应的费用。例如在一些商业用房租赁中，房东可能将公共走廊、电梯间等公摊部分的费用平摊到每个租赁单元的租金里。

2. 若合同没有提及公摊部分，按照通常理解，租金可能仅为租赁房屋实际使用面积对应的费用。不过在实际使用过程中，如果存在需要分摊的公共区域的费用，如水电、清洁等与公摊区域相关的费用，可能需要双方另行协商确定分担方式。

所以，房屋租赁合同中关于公摊的规定完全取决于双方当事人的约定内容。

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