一、租赁合同审查时间多久

租赁合同审查所需的时间并没有一个固定的标准。

（一）合同的复杂程度方面

1. 如果租赁合同内容较为简单，例如只是短期的、租金和租赁物条款比较明确、没有复杂的附加条件的普通住宅租赁，可能几个小时就能审查完毕。

2. 要是涉及商业租赁，像大型商场、写字楼租赁，合同中包含众多复杂的条款，如装修条款、免租期条款、续租条款、违约责任条款等，且可能涉及多轮修改，审查可能需要几天甚至数周的时间。

（二）审查主体的工作量方面

1. 若律师手头案件较少，有充足的时间专注于租赁合同审查，可能较快完成，比如一到两天。

2. 当律师同时处理多个案件，分配到租赁合同审查的时间有限，那审查周期就会延长。

（三）审查的细致程度

1. 如果只是进行初步审查，确定合同基本框架和条款无明显漏洞，可能花费较短时间。

2. 但若是全面细致审查，包括对法律风险的深度评估、对合同条款合法性与合理性的严格把关，所需时间必然较长。

二、合同如何确定

房屋租赁合同的确定需要从以下几个方面着手。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，避免模糊表述。

2. 明确房屋的附属设施设备，如家具、家电等有哪些，其状态和数量也要记录。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，包括具体的日期，同时要约定是否可以续租以及续租的相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是有特殊计算方式。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期是月付、季付还是年付等。

（五）房屋的使用和维护

1. 约定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确房屋维修责任，一般非承租方人为损坏由出租方负责维修。

（六）违约责任

双方需约定违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（七）其他条款

可根据实际情况约定一些其他事项，如是否允许转租等。通过对以上这些方面进行详细约定，就能确定一份较为完善的房屋租赁合同。

三、租赁合同可以废止么

租赁合同在符合一定条件下是可以废止的。

（一）协商一致废止。如果出租方和承租方协商一致，双方都同意解除租赁合同，那么可以废止合同。这是基于双方自愿的原则，对合同的终止达成共识。

（二）法定情形废止。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物损毁无法继续使用租赁关系无法维持。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回租赁物不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可能有权废止合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租方对租赁物进行严重破坏导致租赁物无法正常使用等情况。

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