一、租赁合同无效的收益归谁

租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

如果是承租人因使用租赁物而获得收益，在租赁合同无效的情况下，一般应返还给出租人，但如果承租人对租赁物进行了合理的添附或者投入，对于这部分投入对应的收益，需要根据双方的过错情况进行合理分担或补偿。例如，承租人对租赁物进行了改良后经营获得的收益，在扣除合理投入成本后，剩余部分应根据过错来判定归属。如果是出租人因租赁合同无效而额外获得的租金等收益，也应当返还给承租人。总之，要遵循公平合理、过错分担的原则来确定收益的归属。

二、校园相机租赁需要合同吗

校园相机租赁最好签订合同。

一方面，合同可以明确租赁双方的权利义务。对于出租方来说，能确定相机的租金金额、支付方式与支付时间，确保相机能按时归还且归还时的状态符合要求等；对于承租方而言，可以明确相机的使用范围（比如是否仅能在校园内使用）、使用期限、相机的性能状况（如镜头是否完好、像素等）等。

另一方面，在出现纠纷时，合同是解决纠纷的重要依据。例如相机在租赁期间出现损坏，若无合同约定责任承担方式，双方可能会互相推诿责任；如果涉及租金争议，合同里明确的租金标准等相关条款就可以用来确定各自的责任和权益。所以，为保障双方的权益，校园相机租赁签订合同是很有必要的。

三、承包与租赁合同内容区别

承包合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。承包合同以完成一定工作任务为目的，比如承包，承包人要按照约定完成工程建设任务。租赁合同则是以使用租赁物并获取收益为目的，承租人是为了使用租赁物。

2. 权利义务方面。承包合同中，承包人通常需要对承包的项目进行经营管理、自负盈亏等，发包方主要监督承包方是否按约定履行。租赁合同中，承租人主要义务是按照约定使用租赁物并支付租金，出租人要保证租赁物符合约定用途并正常使用。

3. 合同标的方面。承包合同的标的一般是某个项目、工程或者经营事务等。租赁合同的标的通常是具体的物，像房屋、设备等。

4. 收益分配方面。承包合同中承包人收益可能来源于完成任务后的经营成果，如企业承包后承包人从企业经营利润中获取收益。租赁合同中承租人收益来源于对租赁物的使用，与租赁物本身的增值等关系不大。

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