一、深圳上学是否要租赁合同

在深圳上学，很多情况下是需要租赁合同的。

对于非深户儿童申请学位时，租赁合同是重要的材料之一。它是证明孩子家庭在深圳有稳定居住场所的依据。以租房居住的家庭为例，如果孩子要申请公办学校学位，租赁凭证（租赁合同）是必要的材料。这有助于部门确定孩子的居住区域，从而按照学区划分等相关政策来安排入学。

不过，如果是深户儿童，在部分情况下，若自购房有明等能证明居住情况的材料，可能不需要租赁合同。但如果也是租房居住且需要以租房地址申请学位时，同样需要提供租赁合同等相关材料。

二、租赁合同用什么软件

并没有专门用于商铺租赁合同的特定软件。不过有多种途径可以获取商铺租赁合同：

一是使用办公软件，例如WPS或Microsoft Word。这些软件提供了丰富的模板，你可以在其中搜索“商铺租赁合同”模板，然后根据自己的实际需求修改合同条款，如租赁双方的信息、商铺的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等内容。

二是可以使用一些在线的合同生成平台，如法大大等。这些平台通常会有按照制定的标准合同模板，你按照提示填写相关信息就能生成合同。但在使用这些平台生成的合同后，建议仔细审查条款，确保符合自己的要求并符合法律法规。

另外，部分地方的工商行政管理部门网站可能也会提供租赁合同的示范文本，可以下载后根据实际情况进行调整使用。

三、厂房租赁如何谈合同

厂房租赁谈合同主要关注以下几个方面：

（一）厂房基本信息

1. 明确厂房的位置、面积，确保与实际需求相符，并且在合同中详细标注厂房的四至范围，防止后期产生争议。

2. 确定厂房的用途，是否符合自身的生产经营需求，同时要明确如果改变用途需要承担的责任。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和结束日期，并且约定好续租和提前解约的相关事宜，包括提前解约的条件和责任承担。

2. 租金的金额要明确，是按年、月还是季度支付，同时要约定租金的递增方式和时间节点，如每年递增一定比例。

（三）厂房的维护与修缮

1. 确定厂房交付时的状态，哪些地方需要出租方修缮后交付，哪些由承租方自行负责。

2. 在租赁期间，厂房正常损耗和大型维修的责任归属要明确，如屋顶漏水、墙体损坏等情况。

（四）其他条款

1. 水电等费用的承担方式，是单独计费还是包含在租金内，计量方式也要明确。

2. 合同中要约定违约责任，如一方违约需要承担的赔偿责任，包括违约金的数额或计算方式等。

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