一、厂房租赁合同违约怎么办

在厂房租赁合同违约的情况下，可以采取以下措施：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以根据合同约定，要求承租方支付逾期租金以及可能存在的滞纳金。若承租方经催告后仍不支付，出租方有权，并要求承租方赔偿因违约造成的损失，例如重新寻找租户期间的空置损失等。

2. 若承租方擅自改变厂房用途或者对厂房造成损坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若承租方拒绝，出租方可以通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未能按合同约定提供厂房，承租方可以要求出租方尽快履行合同义务。若出租方无法履行，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金，同时赔偿因厂房无法使用而造成的损失，例如生产停滞带来的损失等。

2. 若出租方干扰承租方正常使用厂房，承租方可以要求出租方停止干扰行为，并按照合同约定承担违约责任，赔偿因此给承租方造成的损失。

总之，处理厂房租赁合同违约问题，首先要依据合同条款确定违约责任，若协商不成，可以通过诉讼或仲裁解决。

二、租赁合同中违约金的标准

在租赁合同中，违约金标准并没有统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果租赁合同双方对违约金有明确约定，且约定合理，一般按照约定执行。这里的合理是指违约金不能过高或过低。例如，双方约定因承租方提前退租需支付两个月租金作为违约金，这种约定在符合实际损失考量等情况下是有效的。

（二）无约定时的判断

1. 若合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为承租方违约提前解约，出租方为重新出租房屋而产生的中介费等额外费用就属于直接损失。

2. 如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是一年的租金，但实际损失远低于此，法院可能会根据实际损失情况进行调整。同样，如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加。

三、租赁合同中违约金合法吗

在租赁合同中，违约金是合法的。

违约金是一种违约责任承担方式。一方面，它具有补偿性。当一方违约时，违约金可补偿另一方因对方违约所遭受的损失，例如房东未按约定提供符合条件的房屋，租户因提前解约遭受的寻找新住所的额外花费等损失，违约金可对此补偿。另一方面，违约金也有一定的惩罚性。比如租户无正当理由提前退租，约定的违约金可对这种违约行为进行一定的惩罚，以维护合同的严肃性。

但违约金的数额需合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。总之，租赁合同中的违约金只要符合相关法律规定的合理范围，就是合法有效的。

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