一、租赁房屋合同可以续租吗

租赁房屋合同是否可以续租，需要根据原的约定以及双方的意愿来确定。

如果原租赁合同中有关于续租的条款，例如约定了承租人有优先续租权或者续租的条件等，那么在符合这些条款规定的情况下是可以续租的。例如，合同约定租赁期满前承租人提前一定期限通知出租人续租，且承租人在租赁期间无违约行为，那么承租人就可按约定续租。

如果原合同没有续租相关约定，那么在租赁期满时，出租人和承租人可以协商续租事宜。双方就续租的期限、租金等重新达成一致意见，签订续租合同，这样也能实现续租。

当然，如果一方不同意续租，例如出租人想收回房屋自用或者另作他用，或者承租人不想继续租赁，那么就不能续租。

二、租赁合同原告主体是指谁

在租赁合同纠纷中，原告主体通常是在租赁合同关系中权益受到侵害或者与被告就租赁合同履行产生争议的一方。

（一）如果是出租人作为原告

1. 当承租人未按照合同约定支付租金时，出租人有权提起诉讼要求承租人支付租金并承担违约责任，此时出租人就是原告主体。

2. 若承租人违反租赁合同中的其他约定，如擅自改变租赁物用途、对租赁物造成严重损害等，出租人也可作为原告起诉承租人。

（二）如果是承租人作为原告

1. 当出租人未能按照合同约定提供符合条件的租赁物时，承租人可作为原告起诉出租人要求其履行合同义务或者承担违约责任。

2. 若在租赁期间，出租人存在干扰承租人正常使用租赁物等行为，承租人也可以作为原告向出租人主张权利。

三、合同别墅有效吗

房屋租赁合同用于别墅租赁是有效的。

只要符合以下几个条件：其一，签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，具有对自己行为负责的能力。其二，合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法手段导致一方违背自己意愿签订合同的情况。其三，合同内容不违反的强制性规定，例如不能约定进行违法犯罪活动的条款等。如果这几个方面都满足，别墅的房屋租赁合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。

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