一、租赁合同怎样正规签约

要正规签约租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等身份信息应准确填写，确保双方身份可识别。

2. 若为自然人，要写明联系方式和居住地址；若为法人或其他组织，要注明法定代表人姓名、地址、联系方式等。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等状况，例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 确定具体的起始日期和终止日期，不能模糊表述。

2. 若有续租相关约定，也应明确续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，大小写一致。

2. 支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要详细规定。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如一般自然损耗由出租方负责维修等。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者解决争议，明确约定具体的管辖或仲裁机构。

最后，合同双方应签字或盖章确认，一式多份，双方各执一份。

二、租赁包含人工吗合同

租赁是否包含人工，这取决于合同的具体约定。

如果合同明确写明包含人工，那么出租方除了提供租赁物之外，还要承担相应的人工操作、维护或者管理等服务工作。例如在一些设备租赁中，出租方不仅提供设备，还派遣操作人员，这就是包含人工的租赁。

反之，如果合同中没有提及人工相关的条款，通常视为仅租赁物的租赁，不包含人工。在这种情况下，承租方若需要人工服务，需另行安排或者与出租方协商增加补充条款。

在签订租赁合同时，双方应当对是否包含人工等重要条款作出清晰、明确的约定，以避免后续可能产生的纠纷。

三、租赁合同没备案吗

在我国，租赁合同备案不是租赁合同生效的强制性要件。

（一）从法律规定角度

1. 对于一般的租赁合同，即使没有备案，合同在符合双方真实意思表示、主体适格、内容不违反强制性规定等条件下，仍然是有效的。

2. 不过，在一些特殊情况或特定地区，可能会有鼓励备案的政策。例如，在部分城市对于备案后，承租人可能在子女入学等方面享有一定权益。

（二）从实际影响方面

1. 没有备案对出租人和承租人的大部分租赁相关权利义务不产生根本影响。比如承租人正常使用租赁物、出租人按约定收取租金等权利义务依然存在。

2. 但是在涉及到第三人权益或者行政管理等特殊情况时，可能会有所不同。例如在房屋征收补偿时，已备案的租赁合同可能会在承租人权益保护方面有更明确的依据。

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