一、房屋租赁要签合同吗

房屋租赁最好签订合同。

从法律角度看，签订房屋租赁合同有诸多重要意义。第一，合同明确了租赁双方的权利和义务，比如出租人有提供符合约定使用条件房屋的义务，承租人有按时支付租金的义务等。第二，一旦发生纠纷，合同是最有力的证据。例如关于租金标准、租赁期限、房屋维修责任等方面如果存在争议，有合同就可以清晰判定责任归属。第三，签订合同是一种规范化的行为，符合的要求，有助于维护租赁市场的正常秩序。虽然在实践中可能存在口头约定租赁的情况，但这种方式存在很多风险，如难以证明约定内容等，所以为了保障双方权益，应当签订书面的房屋租赁合同。

二、解除退押金吗

一般情况下，解除租赁合同后是应当退还押金的。

如果是正常到期解除租赁合同，只要租客没有违反合同约定，如没有造成房屋损坏、没有拖欠租金水电等费用，房东就应该全额退还押金。

若属于提前解除租赁合同，分不同情形：一是双方协商一致提前，在对房屋检查无问题且结清相关费用后，房东应退还押金；二是因一方违约导致合同提前解除，如果是租客违约，房东可根据合同约定扣除相应违约金后退还剩余押金；如果是房东违约，除了退还押金，房东可能还需承担违约责任。

但是，如果租客对房屋造成较大损害需要维修，而维修费用超出押金数额，房东可能扣除全部押金用于赔偿维修费用不足部分，租客还需补足差额；如果维修费用低于押金，房东应退还剩余押金。

三、怎么查租赁合同编码

在上海查询租赁合同编码，可按以下途径进行：

（一）通过官方住房租赁平台查询。如果是通过正规住房租赁平台进行的租赁合同备案，可登录该平台，在已备案的合同相关信息中查找租赁合同编码，一般在合同详情页面会显示。

（二）前往社区事务受理服务中心查询。租户或房东可携带有效件，前往房屋所在地的社区事务受理服务中心，向相关工作人员说明情况，查询对应的租赁合同编码。这里保存着房屋租赁备案的相关信息，工作人员可依据规定程序提供查询服务。

（三）联系当地房地产交易中心。可以拨打电话或者前往当地房地产交易中心的窗口，提供房屋地址、租赁双方身份信息等必要内容，查询租赁合同编码。但要注意按照其要求的流程和所需材料进行查询。

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