一、租赁合同怎么提前办

如果要提前办理租赁合同，以下是一些步骤：

（一）协商阶段

1. 与对方（出租方或承租方）进行沟通。表明自己想要提前办理租赁合同的意愿，例如提前签订或者提前续签。清晰地说明自己的需求和理由。

2. 双方就租赁的基本条款达成初步意向，包括租赁物、租金、租赁期限、用途等。这些条款要尽可能详细，避免后续产生争议。

（二）拟定合同

1. 根据协商好的内容，起草租赁合同。可以参考网上的标准合同模板，但要根据实际情况进行修改完善。合同中应明确双方的权利和义务，例如租金的支付方式、维修责任等。

2. 对于提前办理可能涉及的特殊情况也要在合同中注明，如提前签订合同是否有优惠，提前续签是否调整租金等。

（三）审核与签署

1. 双方仔细审核合同内容，确保所有条款都符合自己的意愿。如有必要，可以请专业人士（如律师）进行审核。

2. 审核无误后，双方在合同上签字（或盖章），并注明签署日期。按照合同约定履行各自的义务，例如承租方支付押金或首笔租金等。

二、合同押金标准

房屋租赁合同的押金标准并没有全国统一的法律规定。

（一）一般参考因素

1. 房屋内设施设备价值。如果房屋内配备有高档家具、电器等价值较高的设施设备，为防止租客损坏，押金可能会相对高一些，通常可能为一个月或几个月的租金。例如，精装修且家具电器齐全的高档住宅，押金可能是两个月租金。

2. 租赁期限。较长的租赁期限可能面临更多不确定性，房东为降低风险可能适当提高押金比例，比如租赁一年以上的，押金可能在一个半月租金。

（二）常见的市场惯例

1. 在普通住宅租赁中，押金多为一个月的租金。这是比较常见的市场操作方式，既能在一定程度上保障房东权益，如租客拖欠、损坏少量物品等情况，也不会给租客造成过重的经济负担。

2. 商业用房租赁押金可能会更高，有时会达到两到三个月租金，因为商业用房涉及的租金金额往往较大，且装修、设备等商业用途相关的投入较大，房东需要更多保障。

总之，押金标准主要由租赁双方协商确定，但也要遵循公平合理原则。

三、融资租赁合同能否确权

融资租赁合同可以确权。

从合同性质看，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它明确了各方的权利义务关系，本身就是对各方权利的一种确定。

在司法实践中，如果出现争议，等司法机关会依据相关、合同条款等对融资租赁合同涉及的租赁物所有权归属（通常在租赁期间归出租人所有，特殊约定除外）、各方的债权债务关系等进行判定，这就是一种确权的体现。例如，当承租人违约时，司法机关会依据融资租赁合同确认出租人对租赁物的取回权等相关权利。所以，融资租赁合同在正常履行以及出现纠纷解决过程中都存在确权的可能和必要。

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