一、代办房屋租赁合同违法吗

代办房屋租赁合同本身并不一定违法。

（一）如果有合法的授权委托

1. 当一方（如承租人或出租人）因为特殊原因不能亲自办理房屋签订事宜，而委托他人代办时，只要有明确的书面授权委托书，写明委托事项（包括签订房屋租赁合同等相关内容）、委托权限、委托期限等，代办人按照委托书的授权进行的代办行为是合法有效的。

2. 例如，出租人在外地无法回来签订合同，委托当地亲属或者房产中介人员在其授权范围内代办合同签订，这是合法的民事代理行为。

（二）如果没有合法授权

1. 代办人在没有得到出租人或承租人授权的情况下，擅自以他人名义签订房屋租赁合同，这种行为属于无权代理。如果事后没有得到被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，同时代办人可能要承担相应的。

2. 若代办人假冒他人名义签订合同，以获取非法利益，这种行为可能还涉嫌诈骗等违法犯罪行为。

二、铺面租赁合同可以转让吗

铺面租赁合同是否可以转让，取决于多种因素。

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定承租方有权转让铺面租赁权，那么在符合约定条件（如转让需通知出租方、满足一定的经营资质要求等）的情况下可以转让。例如，合同中可能规定承租方转让时需保证新承租方的经营业务类型符合铺面规划用途等。

（二）法定情况

从法律规定角度看，即便合同未约定，在不损害出租方利益的前提下，承租方经出租方同意也可以转让租赁权。例如，出租方同意转让后，新承租方愿意按照原合同约定的租金、租赁期限等条款继续履行合同。但是，如果承租方擅自转让，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任。

三、个人开店需要租赁合同吗

个人开店通常需要租赁合同。

如果开店的经营场所是租赁而来的，租赁合同是证明店铺经营场所合法来源的重要文件。在办理等相关商业经营证照时，工商等行政管理部门往往要求提供经营场所的证明材料，租赁合同就可以作为有效的证明。

同时，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系。比如，约定租金的金额、支付方式、租赁期限、房屋的使用范围和用途限制等内容。这有助于避免在店铺经营过程中，因租赁关系产生纠纷，如房东随意涨租或者租户擅自改变房屋用途等情况，当发生争议时，租赁合同可以作为解决争议的依据。

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