一、怎样写房屋租赁备案合同

房屋租赁备案合同一般包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在租赁过程中能有效联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 说明房屋的面积大小、户型结构（如几室几厅）、房屋用途（居住、商业等）等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，确保租赁时长清晰。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，大写和小写都要写清楚。

2. 规定租金的支付方式，例如是按月、按季还是按年支付，以及支付的具体日期。

（五）房屋维修责任

1. 明确在租赁期间，房屋出现损坏时由哪一方负责维修，一般自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责。

（六）双方的权利和义务

1. 如甲方应保证提供的房屋符合居住或使用条件，乙方应按时支付租金并合理使用房屋等。

（七）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

1. 可以根据实际情况添加其他约定，如是否允许转租等。最后合同应由双方签字（或盖章）确认。

二、房屋租赁合同押金要退吗

房屋租赁合同押金是否退还需要根据具体情况判断。

如果在租赁期间，承租人按照合同约定履行了自己的义务，没有违约行为，例如正常使用房屋、按时支付租金、没有对房屋造成损害等，那么在租赁期满或者时，出租人应当退还押金。

但是如果承租人存在违约行为，比如提前解除、对房屋造成了超出正常损耗的破坏等，出租人可以根据合同约定扣除相应的押金金额以弥补自己的损失。如果押金不足以弥补损失，出租人还有权要求承租人进一步赔偿；如果扣除损失后还有剩余，剩余部分应当退还给承租人。

总之，房屋租赁合同押金的退还与否取决于双方在租赁期间的行为是否符合合同约定。

三、车位租赁是否需要合同书

车位租赁最好有合同书。

一方面，合同书是明确双方权利义务的重要依据。在合同书中，可以明确租赁车位的具体位置、租赁期限的起始时间与时长、租金的数额及支付方式等关键信息。例如，约定租金是按月支付还是按年支付，避免日后因支付周期产生争议。

另一方面，当出现纠纷时，合同书能起到关键的证据作用。例如，如果出租人想要提前收回车位或者承租人想要提前解除租赁关系，有合同约定就可以依据合同条款来判定责任归属。虽然没有合同书也可能存在事实上的租赁关系，但在证明租赁关系的具体内容如租金标准、租赁期限等方面会面临诸多困难，增加维权成本和不确定性。

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