一、租赁合同应该如何签订

签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物详情。详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状（如是否存在损坏等情况）。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，并且对续租、提前解约等情况作出约定，包括相应的条件和责任。

（四）租金条款。确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等），如有押金也需明确押金金额及退还条件。

（五）维修责任。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责维修，还是承租方负责日常维修等情况。

（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出规定，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式。约定若发生争议，是通过还是诉讼解决。

二、店面租赁合同怎么转租

转租店面租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

（一）查看原租赁合同

1. 确认原租赁合同是否允许转租。如果合同明确禁止转租，那么未经出租方同意的转租行为是无效的。

2. 了解原租赁合同中关于转租的其他规定，例如是否需要向出租方支付一定的费用，转租的条件等。

（二）取得出租方同意

1. 如果原租赁合同允许转租，应当以书面形式通知出租方，并取得出租方的书面同意。这一书面同意是转租行为合法有效的重要依据。

2. 在与出租方沟通时，要明确转租的相关事宜，如转租的对象、转租的期限等。

（三）签订转租合同

1. 转租方和次承租方应当签订详细的转租合同。合同内容应包括店面的基本情况、转租期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等。

2. 转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

（四）办理相关手续

1. 根据当地的规定，可能需要办理一些相关的商业登记或备案手续。

2. 对店面的交接要进行详细的记录，包括店内设备、装修情况等。

三、租赁合同需要提前吗

租赁合同是否需要提前，取决于多种因素。

从租客角度来看，提前签订租赁合同可能有一定好处。1. 可以确保有稳定的居住或经营场所，尤其在房源紧张或者心仪的房屋比较抢手时，提前签订能避免被他人租走。2. 对于商业租赁，如果有提前的经营规划，提前签订租赁合同有助于按计划开展业务筹备等工作。

从房东角度，提前签订租赁合同也存在优势。1. 能提前确定租客，避免房屋空置期带来的损失。2. 对于一些特殊的租赁物，如特定设备的租赁，提前签订可确保在特定时间有租户使用，减少设备闲置风险。

然而，在某些情况下不需要提前。比如租客还不确定自己的需求，或者房东还在处理租赁物的一些前置问题（如房屋修缮等）时，可能就不适合提前签订租赁合同。所以是否提前签订租赁合同要根据双方的具体情况来决定。

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